標售冷!國產署標售地上權,雙北高雄乏人問津

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-07-12
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國產署二度標售地上權,雙北高雄乏人問津,僅台中太平區地上權溢價近三成標脫
國產署二度標售地上權,雙北高雄乏人問津,僅台中太平區地上權溢價近三成標脫
新聞摘要
  • 國產署二度標售地上權,雙北高雄乏人問津,僅台中太平區地上權溢價近三成標脫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2017年7月10日標售七筆地上權土地,規模皆為600坪以上大面積土地,僅有中區第二標台中市太平區土地標脫,標脫價76,688,888元,溢價率28.37%。而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地,則意外流標,該地鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近土地2016年的地上權標脫價打6折,原本看好有標脫機會,卻也不敵地上權市場急凍的狀況,與上次北中南皆有土地開胡的狀況相比,地上權市場仍處於如人飲水冷暖自知的情形,以個案狀況決定是否能標脫,本次標脫率僅14%。
 
 
標脫的台中市太平區育賢段711.63坪土地位在台74線旁,交通便利,但週邊環境非屬傳統精華區或商業區,最終以總價76,688,888元標脫,換算每坪單價約10.78萬元,溢價率表現也不錯,達28.37%,評估應為在地投資人出手取得,而這筆土地也是本次標的中底價最低的一筆。相較之下,本次其他標售標的也都是大面積土地,即使較「購買所有權」土地單價便宜,但總價仍有一定門檻,精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總的特性,對中小型公司誘因較大,像上次北市河堤段土地僅134.61坪,僅八千萬餘元即可取得北市中心土地開發,比一戶豪宅還便宜,因此成功吸引投資者投標。
 
信義全球資產經理王維宏指出,本次招標標的皆為大面積土地,當中也不乏地點佳的市中心土地,是過去地上權較受歡迎的產品類型,像北市中正區成功段一小段775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都相當適合,以容積率560%計算,底價之容積單價為45萬元,與2016年初全球人壽標下同地段之希望廣場2地上權,每容積坪約72萬相比,底價約降4成,但仍流標,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,再加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。
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