桃園房市 近年成交價持續呈現盤整走勢

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-07-13
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桃園市各區不動產市場大多仍持觀望態度,住宅市場平均成交單價近一年來持續呈現盤整走勢
桃園市各區不動產市場大多仍持觀望態度,住宅市場平均成交單價近一年來持續呈現盤整走勢
新聞摘要
  • 桃園市各區不動產市場大多仍持觀望態度,住宅市場平均成交單價近一年來持續呈現盤整走勢
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據桃園市統計,2017年5月買賣移轉登記案件量共計3,456件,較前(4)月(2,910件)增加幅度約18.76%(增加546件);但與2016年同期2016年5月(4,785件)相較減少幅度約27.77%(減少1,329件),若考量扣除2016年5月A7合宜住宅整批交屋之因素後,2017年5月移轉案件與2016年同期相當,僅減少約3.11%。
 
另外在2017年5月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面,土地移轉筆數為4,945筆、建物棟數為3,035棟,共計7,980筆,較前(4)月增加25.26%,與2016年5月相較減少11.09%。
 
在實價登錄買賣案件價格方面,發布交易日期至2017年3月之資料顯示,受到先前國內整體經濟景氣影響,及房地合一稅制變革等因素,桃園市各區不動產市場大多仍持觀望態度,住宅市場平均成交單價近一年來持續呈現盤整走勢。統計全市均價,大樓類型產品在2016年3月至5月曾落至17萬元/坪上下,而2017年3月成交均價18.04萬元/坪,分別較前(2)月下跌6.82%,及較2016年3月上漲8.22%;公寓類型成交均價為11.98萬元/坪,較前月上漲7.73%,但與2016年3月比較則下跌3.62%。
 
桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年3月住宅成交單價與前(2)月相較除八德、蘆竹微幅上漲(約2%)外其餘皆下跌,其中又以中壢區下跌3.25萬元/坪最大,近期桃園市房地交易進入盤整期,各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著。此外,住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為桃園區(20.44萬元/坪)為最高,其次為蘆竹區(20.12萬元/坪)及龜山區(18.07萬元/坪)。 

2017年3月份桃園市不動產市場交易分析月報.pdf
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