仲量聯行:高額房屋稅讓許多大型開發計劃擱置

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-07-14
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北市新大樓持有成本,竟然高達租金收入的25%,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置
北市新大樓持有成本,竟然高達租金收入的25%,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置
新聞摘要
  • 北市新大樓持有成本,竟然高達租金收入的25%,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行投資部指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅23%,處於十年以來的低檔,而在亞洲各大城市中也敬陪末座,澆熄國內外投資人的意願。此外,就台北市新完工大樓來說,平均淨租金報酬率更跌破2%,原因在於台北市新完工大樓的持有成本過高。以亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡為例,其持有成本約佔租金收入的10%;而台北市新完工大樓的持有成本竟然高達租金收入的25%!
 
 
台北市不動產的持有成本因稅制改變而大幅增加,其中以房屋稅增加影響最明顯,台北市2014年提高房屋標準單價,新成屋房屋稅賦亦較舊制提高12至14倍不等,即使台北市在2016年12月已宣布房屋稅分6年緩漲,新稅制對投資收益所造成的衝擊還是會嚴重影響投資人進場之意願。
 
國內機構型投資人會將不動產淨收益率與政府公債進行比較;以目前的稅制來看,投資新完工大樓,實際獲得的平均淨租金收益率僅略19%,與幾乎無投資風險的政府公債利率17%相比,已無明顯差距。

 
這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因,2014年前完工的大樓反而較獲得投資人的青睞!另一方面,不僅僅是不動產投資市場,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置,預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。
 
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