【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產企研室根據北市府公布「住宅竊盜」發生的路段，文山區是自2015年北市府公布以來，失竊率0.095％最低的區域，相當每1萬戶僅9.5戶被竊，其次為「信義區」0.098％與「大安區」0.1％，也是住宅失竊率較低的區域。若再從區域內各類竊盜發生率觀察，文山區也是自2014年連續三年各類型竊盜發生率最低區域。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然竊盜與房價並非劃上等號，但從居家安全加上房價的角度來看，文山區每坪45.6萬的住宅均價，堪稱北市買得便宜、住得安心的高CP值地區。
 
葉立敏指出，從居家安全最相關的「住宅竊盜」來看，北市自2015年1月起公布住宅竊盜點位資訊，犯罪案件地點資料已累計至2017年4月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區58戶、大同區68戶與信義區88戶。由於各區住宅戶數密度不同，要了解失竊比例嚴重程度，應從該區「總戶數」當分母，與「失竊量」做比較，「該區住宅竊盜戶數」/「該區總戶數」=「失竊率」，可發現文山區共104939戶，2015-2017年4月，兩年多來住宅竊盜100戶，竊盜率0.095％，相當於每一萬戶僅9.5戶失竊，為台北市失竊率最低的區域，其次才是信義區萬分之9.8戶(0.098％)與大安區萬分之10戶(0.1％)。
 
葉立敏分析，除了北市府公布的住宅竊盜路段，區域內的治安情形也是購屋的一項指標。觀察另一項北市警政公布行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽車竊盜與機車竊盜，觀察各類竊盜發生率，發現文山區自2014年至2016年都是發生率最低的區域，以最近的2016年為例，文山區每10萬人僅123.14件，但發生率最高的萬華區每十萬人417.14件被竊，是文山區的3.4倍。
 
觀察住宅部分，事實上住宅失竊率最高的是中山區0.191％，平均1萬戶有19 戶被竊，次高才是萬華區0.167％，以及有博愛特區在內的中正區0.152％。葉立敏表示，中山區因聚集較多種商業類型，區域內多小套房出租，而萬華區因有西門町商圈等非住宅區，人流較複雜，使得大小竊盜發生機率較高。
 
觀察2017年1-5月中北市住宅均價每坪59.5萬元，與2016年同期59.7萬元整體無顯著落差，但各區漲跌互見，葉立敏指出，在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住的安全與安心也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪45.6萬元相對便宜。