橫濱港新市鎮「港未來21」從1965年開發初期到現在52年時間,房產價值上漲約7倍左右。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
橫濱港新市鎮「港未來21」從1965年開發初期到現在52年時間,房產價值上漲約7倍左右。
新聞摘要
  • 亞洲經驗/港灣城市穩健保值,台北港特定區,正在崛起
【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球城市持續擴大帶動重劃區興起,緊扣房地產財富發展。新興開發區(重劃區)發展架構已經產生一個財富公式,那就是「早點進場、長期持有」。而另外一個提升房地產價值的則是景觀(尤其是水岸景觀),看看亞洲地區上海浦東、新加坡濱海灣、香港荃灣新市鎮、日本橫濱MM21等濱水重劃城市的房地產發展,可以看出「重劃+水岸」帶給房地產保值的實力,2017年起,「台北港特定區」同時具備雙優勢條件,將在亞洲市場崛起,未來發展看漲。
 
日本橫濱港、新加坡濱海灣,房地產穩健保值
 
中國上海埔東開發27年,受到中國經濟高度成長之賜,房價漲幅13倍,高居亞洲港灣城市之冠。
日本東京是從老舊都市景觀中,逐步蛻變成為亞洲新興創意城市,而距離東京30公里的橫濱市(よこはまし,Yokohama),在1965年時代開始以都市規劃方向重塑橫濱港新市鎮,命名為「港未來21」(みなとみらい21,Yokohama Minato Mirai 21,簡稱MM21),從1965年開發初期到現在52年時間,房產價值上漲約7倍左右。新加坡濱海灣(Marina Bay)從1970年發展迄今,房地產價值已經上揚10倍之多,香港荃灣新市鎮開發56年,漲幅8倍,中國上海埔東開發27年,受到中國經濟高度成長之賜,房價漲幅13倍,高居亞洲港灣城市之冠。
 
台北港特定區,依循國際港灣城市模式
 
「台北港特定區」位於新北市八里區,基地東南為觀音山,西南鄰接紅水仙溪,西北隔遍仔溝與台北港相鄰,東北以十三行文化區及中山路為界,計畫範圍面積135.46公頃。(圖:新北市政府)
在台灣新北市府規劃「台北港特定區」同樣擁有都市重劃與水岸生活場域。「台北港特定區」開發案總面積135.46公頃,2013年12月完成開發,取得公共設施用地69.08公頃,提供居民舒適之生活環境,區內公共區域依循國際新城市設計高標準,建構八里嶄新都市風貌(圖1)。簡單的說,「台北港特定區」跟隨日本橫濱「港未來21」發展腳步前進,也有新加坡濱海灣的發展軌跡可以依循。以這些國際港灣新市鎮發展經驗來看新北市「台北港特定區」,可以預見未來發展的空間會很大。
 
台北港特定區,亞洲水岸城市崛起新指標 
 
新北市政府表示,為促進地方發展,增加港埠競爭力,選定地理區位佳、交通便捷之八里區台北港週邊土地,以區段徵收方式,開發為住宅區、商業區、產業專用區及娛樂專用區,並提供完善之公共設施,引進人口、商業、產業等活動,打造遊憩、文化與經貿機能兼具之複合型國際港灣城市,帶動八里、淡水地區共榮發展,實現「樂活宜居新北市」的3大願景(圖1)。
 
北台灣與國際接軌重要門戶
 
 
「台北港特定區」開發完成後,定位為國際自由貿易港,除創造優質住商專區外,產業專用區將納入自由經濟示範區,另外,娛樂專用區將吸引大型主題遊樂休閒產業及國際觀光旅館進駐,建立兼具住宿、餐飲、消費、娛樂及休閒機能之綜合娛樂園區,未來榮景可期。「台北港特定區」海陸運交通便捷,透過台61(西濱快速道路)、台64線(八里新店線)、台15線等快速道路,可與桃園國際航空城鏈結,共同發展海陸空聯運,成為北台灣地區與國際接軌之重要門戶。
 
「台北晴灣」坐擁「重劃+水岸」保值雙要件
 
「台北晴灣」位於台北港特定區計畫內,在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築,坐擁「重劃+水岸」保值雙要件,值得注意。
「台北港特定區」在新北市政府主導下,2014年「台北港特定區」陸續湧進大型建商購地,區域房地產剛起步發展,依循著亞洲4大重劃+水岸的新城市發展架構,未來房地產發展價值肯定相當可期。「台北晴灣」位於台北港定特區計畫內的忠孝路、忠八街交叉口,在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築,坐擁「重劃+水岸」增值雙要件,值得注意。 
 
別再錯過財富增值公式
 
25年前,沒趕上台北市信義計劃區置產,至今少賺12倍資產財富,12年前,當年忽略新北市板橋新板特區潛能,如今房市增值4倍也沒份。錯過這些致富機會,不是你的錯!但是,今年,新北市「台北港特定區」啟動,重劃區房地產方程式,再次引爆!再錯過、再不認同、再忽略趨勢,那就是你的錯了!要記住,全台房地產有個發展公式,重劃+交通=房市保值!重劃區房地產保值方式很簡單,那就是「越早進場、增值機會越高」,因此,提早進入「台北港特定區」房地產投資置產,穩健持有房產未來價值。