出口暢旺,企業總部進駐,內科房市漲12%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-08-11
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出口訂單帶動,企業總部進駐,內科房市漲12%
出口訂單帶動,企業總部進駐,內科房市漲12%
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  • 出口訂單帶動,企業總部進駐,內科房市漲12%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區畢業季也積極徵才,台灣房屋智庫統計北台灣四個科學園區周邊一公里近五年房價變化,其中內湖科學園區2017年上半年交易價格有明顯回升,較2016年漲11.6%,竹科房價也有9.9%的漲幅,不過位於新北的汐科和中和遠東園區,則分別小跌1.5%和2.3%。
 
進一步觀察各年房價,2014年都是房價最高點,其中也以內科和竹科的恢復力道最強,不僅已站回2014年水準,還略微增溫,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動,2017年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力和意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖,都對內湖房市有強勁支撐力。
 
四個科學園區中,以內科表現最為強勁,雖然2016年單價跌破六字頭,住宅單價57.1萬,不過2017年重回六字頭,達63.7萬,漲幅11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示,內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳,周邊房市最熱,房價也最穩,2017年上半年自住買氣增,電梯類產品成交較多,因此平均單價明顯提升。
 
 
竹科房價在2014年最高點均價23.2萬,隔年下跌7%至21.5萬,不過2016年起逐漸回升,2017年上半年至今,均價達24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示,竹科園區仍以自住為主要買盤,2017年房價已經築底回穩,加上大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少屋主在近期也陸續興起換屋需求,穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願,因此2017年買氣意願明顯提升,目前竹科1500萬內的產品最搶手。
 
相對內科和竹科的房價表現,汐止和中和園區,周邊房價仍處盤整狀態,張旭嵐表示,這兩園區的廠家數和公司規模都比較小,就業帶動的購屋需求變化不大,尤其中和園區周邊近期也無明顯利多,因此房價仍在盤整。
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