10年來 贈與、繼承房屋移轉比例拉高

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-08-29
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新聞摘要
  • 恩典牌發酵,10年來贈與、繼承房屋移轉比例拉高
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化,受到政策引導與高房價的擠壓下,買賣移轉的比例從2008年的76.5%,一路下滑至2017年上半年的64.6%,反觀受到人口老化與財富移轉的繼承與贈與的登記,則從2008年合計的13.6%,增加到2017年上半年的24.8%,移轉登記呈現買賣登記佔比下滑,但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比例拉高。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價與政策的引導之下,買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,反觀一路增加的有繼承與贈與,透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求,不過不是每個人都有長輩能夠照顧,政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境,讓買不起房的人也可以提升住宅品質。
 
各類移轉部分,呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉,買賣移轉棟數從2008年的76.5%下滑至2017年的64.6%,拍賣移轉從5%下滑至1.2%,主要市場上流通法拍的物件數量並不多,加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置,因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1%,每一百件的建物移轉中,透過法拍取得僅有1間。
 
 
至於繼承則與人口老化有所關係,台灣的自有住宅率高,若是長輩老去留有房產,就須要辦理繼承移轉登記,繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%,至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉,也有可能屬於節稅型的贈與移轉,隨房價一路上漲,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至2017年上半年的11.6%,合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
 
曾敬德表示,統計顯示國人取得房屋的比例,透過繼承與贈與等方式,過去10年以來比例有明顯拉高,也取代了一部分的購屋需求,反觀買賣的佔比呈現下滑走勢,不過從2016年到2017年上半年佔比大致已經維持穩定。
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