中央召集 討論「容積移轉」換算公式

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-08-30
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中央召集 討論容積移轉換算公式,北市府提出具體修法建議
中央召集 討論容積移轉換算公式,北市府提出具體修法建議
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  • 中央召集 討論容積移轉換算公式,北市府提出具體修法建議
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2017年8月29日召開「研商修正都市計畫容積移轉實施辦法及其他容積移轉辦法計算公式會議」,邀集中央、地方政府及相關民間團體與會,由政務次長花敬群主持,會中針對各項容積移轉公式擬修改為採用市價估價計算代替公告現值方式進行討論,台北市政府都市發展局並於會上進行簡報,說明市府容積移轉制度及公式修正之主張。
 
都市發展局表示,台北市自受理私有公保地容積移轉迄今,衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實質獲得保障亦無法知悉等執行課題,影響都市發展甚鉅,台北市政府2017年6月8日舉辦容積代金公民論壇,並於6月7日正式函文建請內政部刪除換算公式內「接受基地容積率」之乘數。
 
此項建議除希望導正公保地換算容積倍數放大不合理情形外,亦可使移入容積量之價值貼近公保地實質補償價值,且公保地公告土地現值係以毗鄰非公保地地價平均計算,已反映周邊可建築土地之價值,操作性亦較明確。都市發展局也表示,如內政部堅持修正公式改採市價作為容積移轉公式換算比值之基準,應依不動產估價技術規則第97條規定,辦理公保地查估作業,充分揭露道路用地真實價格,並刪除容積率乘數,直接消弭容積放大之問題。
 
會議之後續,將由內政部營建署及地政司針對容積移轉及換算公式等進行整體檢討,內政部亦將與市府緊密溝通,詳細討論換算公式之合理性。都發局林洲民局長表示,台北市政府8月29日已將上述有關現行容積移轉制度不合理之問題及修訂公式之建議正式行文中央表達意見,後續將就容積移轉制度與中央持續進行溝通處理。
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