8月轉旺 議價空間有限,出價理性,成交加快

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-02
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八月房市買氣旺,台南月增22.6%,北市站上2017年第2高
八月房市買氣旺,台南月增22.6%,北市站上2017年第2高
新聞摘要
  • 八月房市買氣旺,台南月增22.6%,北市站上2017年第2高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2017年8月移轉棟數,台北2129棟,月增7.7%,較2016年同期年增8.6%;新北4223棟,月減24.78%,較2016年同期減2.35%;桃園3054棟,月減5%,年增5.6%;台中3421棟月增8.8%,年增28.5%;台南1884棟月增22.6%,年增20.1%;高雄3009棟月增1.3%,年增12.2%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,六都中五都月增,僅桃園量縮,多數買方已經嗅到市場房價已在底部盤整,議價空間有限,出價趨向理性,加快成交速度,另外,七月天候不佳導致買氣量縮,都使八月買氣顯著回溫。
 
葉立敏指出,央行公布七月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄,這也買氣轉熱另一項指標,觀察「青年安心成家方案」七月底月增69億元,佔全體房貸餘額比重提高為9.38%,顯示買盤以自住需求為主。除了房貸優惠利多不斷,最主要還是房價降幅縮小,觀察下半年,已出現零星投資客開始逢低承接,許多期待房價一路走跌的買方,已出價很久都買不到,也願意合理出價,量增會優於上半年。
 
 
葉立敏分析,觀察北市8月2129棟重回2000棟之上,月增7.7%與年增8.6%,僅次2017年6月的2188棟。 其中中山區、文山區與內湖區為前三名交易熱區。其中文山區有全台規模最大的地上權建案「華固新天地」交屋高峰期,八月月增幅高達47.7%。
 
八月表現最亮眼的則是台南市1884棟,月增高達22.6%。其中最熱賣的為永康區276棟,月增18.5%,對此,台灣房屋後甲夢時代店東張文龍指出,永康區新成屋多,東橋里社區就有千戶陸續完工交屋,人口成長快速,全台南市最大的圖書館與公園已開始動工,帶動成交量大增。而台南東區的平實營區七月已完工,八月已拆除圍籬,重劃區美景看得見,加上周邊也有辦公需求,帶動租金攀升,也讓夢時代周邊買氣連動回籠,價格持平,買氣量增。
 
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