止跌回升,北市、中南部8月交易熱區拚買氣

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-09-02
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8月移轉量止跌回升,北市、中南部交易熱區拚買氣
8月移轉量止跌回升,北市、中南部交易熱區拚買氣
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地政局公布2017年8月六都建物買賣移轉棟數,上月移轉量因受暴雨影響,加上買賣雙方再掀價格戰,7月移轉量由高峰急衰退,不過,8月六都移轉量有回穩跡象,以中南部地區表現最佳,尤以台南月增、年增皆突破2成最亮眼,台中市更年增逾28%,北市也再重回2千棟,衝上2017年次高峰。
 
六都8月建物買賣移轉棟數今出爐,相比上月急轉衰退,本月稍稍止跌回穩,其中,北市回到2129棟,相比上月不到2千棟,月增達7.7%,更是衝到2017年以來次高的移轉量,僅低於6月高峰2188棟,新北市站穩4278棟,較上月略增1.3%,中南部也表現亮眼,台中8月交易3421棟,相比上月僅3143棟,月成長近8.8%,台南8月移轉量1884棟,相比上月1537棟,月增22.6%,高雄8月交易3009棟,大致與上月2969棟持平,略增1.3%,而反倒桃園8月交易3054棟,相比上月3214棟微減5%,但仍維持在3千棟大關。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,6月移轉量達2017年高峰,但因先前豪雨干擾,加上買賣雙方掀價格戰,7月移轉量反急轉衰退,不過,也讓買氣遞延到8月,8月移轉量稍止穩,2017年因農曆閏6月,鬼月自8月下旬開始,8月移轉量反映約是7月下旬至8月中的交易狀況,觀察六都中古屋移轉量持穩,成交關鍵出現在議價空間,北市以中山區326棟、文山區260棟最多,為自住客首攻熱區,桃園則因熱區中壢區從近月平均逾800棟掉至613棟,表現略下滑,台中仍以北屯484棟、西屯區457棟稱霸熱區,至於台南、高雄因新案出現一波民俗月前的交屋潮,高雄第一次登記的量體集中在前鎮區、鳳山區,促整體移轉量回升。
 
新北市站穩4千棟,東森建設總經理賴建程表示,新北8移轉熱區板橋區477棟、新莊區432棟、新店區400棟,板橋區因「三輝歌劇院」、「新巨蛋」社區大量移轉,新莊受惠「鴻邦世界花園1」、新店區則有「圓頂」的交屋潮,拉抬交易量,使得新北市仍站穩4千棟大關,特別是新莊坐擁交通、人口等優勢,雖副都心與頭前兩大重劃區成交凍結,但舊市區的買盤相當穩定,每月均有破百件成交。
 
若與2016年同期相比,各都也皆成長不少,其中北市2129棟,年增8.6%,新北4278棟,相較2016年8月3836棟,年成長11.5%,台中3421棟,相比去同期僅2662棟,年增高達28.5%,至於台南市1884棟,相比2016年8月1569棟,年增逾2成,高雄3009棟,與2016年8月2682棟相比,也有超過12%成長,桃園則相比2016年同期僅2893棟,略成長5%。
 
 
于靜芳指出,與2016年比較,雙北市、桃園市移轉量皆成長1成內,中南部表現更亮眼,皆有1~2成彈升,台中相比2016年同期大增28%,主因2016年台中普遍交易不佳,2016年Q3僅2600~2800棟,2017年突破3千棟以上正常量,台南、高雄基期不高下,價格難大動,中古物件多、交易時間卻拉長,近期多受惠1~2年新案交屋量支撐,移轉量年成長1~2成。
 
于靜芳分析,觀察2017年六都1~8月累積移轉量達13.34萬棟,相比2016年1~8月僅11.56萬棟,年增15%,除桃園略減8%,各都仍呈現1~3成量增,以新北市累積近3.4萬棟,年增超過32%最多,雖邁入淡季衰退期、民俗月,但近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜,之後再入住,8月房仲店頭淡季不淡,若價格達共識,仍有望延續買氣。
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