房市現況 北市「價跌量增」,新北「價微跌、量小縮」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-12
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大台北都會區高總價住宅價跌量增,北市精華區平均價跌近一成,交易量增四成
大台北都會區高總價住宅價跌量增,北市精華區平均價跌近一成,交易量增四成
新聞摘要
  • 大台北都會區高總價住宅價跌量增,北市精華區平均價跌近一成,交易量增四成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況,統計區分以台北市市中心五區(中正區、中山區、大安區、松山區與信義區)房產總價6000萬以上、台北市郊區7區(北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區)房產總價4000萬以上以及新北市房產總價2000萬以上,三大高總價區域的房市價量變化。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間,不過,觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較,發現台北市呈現「價跌量增」的情況,新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看,大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現,交易量則轉向逐漸回溫,其中,台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅,2017年上半年平均房價每坪約104.8萬,比2016年同期已修正近一成,交易量則明顯成長四成,為大台北都會區高總價住宅價格修正,交易量成長幅度最明顯的區域。
 
根據實價揭露資料統計,2017年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬,比2016年同期修正8.1%,交易量則成長44.3%。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬,比2016年同期修正7.4%,成交量則小幅成長3.6%。謝志傑說明,根據資料統計北市中心區部分,發現中山區交易量佔該區域43%,居市中心之冠,其次是中正區佔21%,兩區總和即佔市中心區交易量的六成,中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等,也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分,知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等,此外,市郊區部分的則是內湖區佔31%最多,知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等,上半年雖然有不少5年內新屋交易,新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢,整體均價與2016年比較仍是下跌,顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
 
 
新北市高總價交易市場呈現與2016年同期比較,價量變化較小,熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三,謝志傑解釋,綜合觀察前三名熱門的社區包括,林口區文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」,新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」,板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等,2017年上半年新北市整體高總價住宅5年內新屋交易比重高達七成,平均房價尚未出現明顯跌幅,因此,與2016年同期比較,平均房價小跌2%,交易量仍小幅量縮6%,價量呈現「價微跌、量小縮」的情況。
 
謝志傑認為,房地合一上路之後,房市回歸自住換屋的買方市場所主導,而陷入凍結的高總價市場,在實價揭露定期公布社區行情後,買方比價效應的動作會更明顯,建議有售屋需求的屋主,多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢,以及當前售屋的價格參考,適度調整售屋節奏,以免錯失最佳的銷售時機。
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