差這麼多!「明日博」同層「水平價差」近12%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-09-13
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屢傳豪宅成交,偏偏不創天價,明日博價差大,頂樓價格不頂天
屢傳豪宅成交,偏偏不創天價,明日博價差大,頂樓價格不頂天
新聞摘要
  • 屢傳豪宅成交,偏偏不創天價,明日博價差大,頂樓價格不頂天
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市不動產入口網實價登錄2017年9月上旬揭露一筆「明日博」交易,根據成交資料顯示,本次為頂樓23樓交易,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬,值得一提的是,2017年3月份也揭露一筆同樓層的23樓交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5萬。不過,從實價登錄的資料看不出成交房屋的座向是否面臨市民大道高架道路,但是,房地產建案同樓層的「水平價差」高達近約12%,的確罕見,市場研判,主要價差應該是賣方「降價銷售」所致。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「明日博」規劃一層4戶,又緊鄰高架橋,因此各樓層與面向價差較大,該案預售時期開價每坪120~180萬,目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬,最低價是位於5樓的92.94萬,高低樓層「垂直價差」大,本次23樓的交易單價跟2017年3月成交23樓「水平價差」相差將近20萬,推估除座向外,市場的盤整也加強了降價力道,讓同為頂樓戶有近20萬的價差。
 
一般而言,購屋人選擇地段外,也會在意方位及鄰近設施,不過,從「仁愛帝寶」、「敦南樞苑」到「明日博」,高架橋似乎不減豪宅氣勢,郎美囡表示,北市寸土寸金,知名豪宅,故只要地段佳,規劃不俗,雖然鄰近高架橋,依舊吸引買方注意,不過,也因為鄰近高架,每戶會因樓層及座向別而有較大的價差,在市場下行之際,往往價格波動較大。
 
近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁,市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少,不過2017年交易量似乎有回升跡象,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,內需市場看似不景氣,但市場游資滿溢,不動產雖然稅負越來越重,高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環,在市場修正之時,雖然不少個案已達價格甜蜜點,但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。
 
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