官方說法 桃園各區房產持續「觀望+盤整」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-09-13
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桃園市各區不動產市場大多仍持「觀望態度」,住宅市場平均成交單價近一年來仍呈現「盤整走勢
桃園市各區不動產市場大多仍持「觀望態度」,住宅市場平均成交單價近一年來仍呈現「盤整走勢
新聞摘要
  • 桃園市各區不動產市場大多仍持「觀望態度」,住宅市場平均成交單價近一年來仍呈現「盤整走勢」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市2017年9月13日公布統計買賣移轉登記案件,市府指出,在實價登錄買賣案件價格方面,發布交易日期至2017年5月之資料顯示,受到國內整體經濟產業景氣、房地合一稅制變革等因素影響,桃園市各區不動產市場大多仍持「觀望態度」,住宅市場平均成交單價近一年來仍呈現「盤整走勢」。
 
根據市府統計全市均價,2017年5月成交均價17.82萬元/坪,分別較4月下跌5.31%,及較2016年5月上漲3.84%;公寓類型成交均價為11.37萬元/坪,較前月下跌0.49%,及較2016年5月下跌1.78%。桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年5月住宅成交單價與4月相較,大多呈下跌情形,而平鎮區、龜山區、八德區跌幅較大,跌幅最大者為平鎮區,係因該區5月相較於前月較欠缺高總價單價成交案。
 
近期桃園市房地交易進入盤整期,各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著。此外,住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為桃園區(21.17萬元/坪)為最高,其次為蘆竹區(19.34萬元/坪)及龜山區(17.45萬元/坪)。
 
至於2017年7月買賣移轉共計3,710件,較6月4,010件減少幅度約7.48%(減少300件);與2016年同期2016年7月4,253件相較,減少幅度約12.77%(減少543件),惟如扣除2016年6月A7合宜住宅整批交屋之案件後,2017年7月移轉案件與2016年同期相較則增加約1成數量。另外在2017年7月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面,土地移轉筆數為5,161筆、建物棟數為3,214棟,共計8,375筆,較6月減少2.73%,與2016年7月相較減少8.04%。

2017年5月桃園市住宅市場分析.pdf
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