房市訊號 房仲業營收逐漸回溫是「落底反彈」?

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-19
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房市落底反彈又一訊號,仲介業營收逐漸回溫
房市落底反彈又一訊號,仲介業營收逐漸回溫
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,2017年上半年營收已經有觸底回溫的跡象。回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期時在2016年,上半年總營收僅為166.8億元,不到2013年同期的六成,不過2017年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象,但距離房市交易熱絡還有段差距。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年上半年為201.4億元,相較於2016年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。
 
 
六都的表現中,營收金額最高的台北市,2017年上半年為61.2億元,較2016年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收,仍少了將近4成左右,新北市則是從2016年上半年的29.1億元,回溫到2017年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。比較特別的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013年上半年新北市營收較台中多出21億元,但到2017年兩者差距已經縮減不到5億元,台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。
 
曾敬德表示,房市從高檔修正以來,已經轉為以自住買盤為主的交易結構,房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象,不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。
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