出價就賣?又見大咖一次買兩戶,天鑄交易創新低(圖:華固建設網站) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
出價就賣?又見大咖一次買兩戶,天鑄交易創新低(圖:華固建設網站)
新聞摘要
  • 出價就賣?又見大咖一次買兩戶,天鑄交易創新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】又有大咖出手,2017年7月砸4.75億,一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶,含6車位,總面積408.23坪,單價分別為126和127.6萬,再創天鑄最低單價和最低總價交易,單價也比天鑄最低樓層,2016年12月交易的3樓,單價140萬還低。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄是天母最高豪宅,樓高達38樓,因此高低樓層價差大,實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬,344.6坪,總價6億4930萬,光單價相差四成,比7樓兩戶加起來的總價還多1.7億,價差幾乎快可以再買一戶豪宅。
 
張旭嵐分析,豪宅價差,除了購入時間點之外,近年常見大咖一次買多戶殺價成功,此外樓層和景觀也是主要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;而即使同一樓層,但是若方位不同,面水景或街景,景觀是否受到遮蔽,也會有不同身價。
 
 
而高低樓層價差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層,2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價,最低118.5萬,差幅更高,達六成。天鑄不僅高低樓層價差大,車位單價也差很大!根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均,天鑄車位最低有275萬,最高414萬,身價也差了139萬,超過三成。
 
張旭嵐表示,高資產族多為愛車族,因此高等級豪宅每戶至少規劃3個車位,即使坪數相同,但車位的樓層不同,方位不同,是否面牆、臨柱,影響停車角度,也或多或少都會影響車位身價。