淡江大橋總工程經費提高到124億元,預計2017年底可以決標,2018年進入實質興建。(圖:新北市政府) MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
淡江大橋總工程經費提高到124億元,預計2017年底可以決標,2018年進入實質興建。(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 公共建設+重劃+水岸,「台北晴灣」新北首購最佳選擇
【MyGoNews蕭又安/專題報導】新北市北端有兩件重大建設正積極展開中,一件是聯結淡水與八里總工程預算達124億元的淡江大橋興建工程(預計2017年底可以決標),另一件則是位於八里台北港娛樂專區開發權利金達71億元的「台版迪士尼」開發計畫,兩大建設正積極進行招商(標)過程,未來一旦進入實質開發,「區域重大建設帶動房地增值」的歷史軌跡,勢必跟進上演,八里地區在「雙利多」支持下,房地產行情出現快速補漲則是指日可待。
 
台北港特區+淡江大橋,雙建設帶動區域發展
 
台北港娛樂專用區開發,是新北市政府積極推動八里區的重大公共建設,對於區域發展有直接幫助(圖:新北市政府)
位於新北市八里區占地10.25公頃的台北港娛樂專區(台北迪士尼),以設定地上權70年、開發權利金71億元、土地年租金4千萬元方式對外招商,規劃結合(1)主題遊樂園、(2)觀光度假飯店、(3)國際購物中心,打造出北台灣最大樂園。新北市政府表示,「台北迪士尼」開發定位在端點式度假飯店,如打造山景或海景房,國際餐飲購物中心,匯聚知名百貨,還有中型的家庭式主題遊樂園,讓家庭在娛樂區內就可享受到遊憩、購物和休息。新北市政府正在研議「分期開發」、「分期計收權利金」的招商模式。
 
快捷動線,打造淡水河左岸觀光生活新軸帶
 
台64、台61快速道路,帶動八里地區聯外的快捷通勤
另外,在台北港特定區還規劃一塊2.4公頃的產業專區,預計引進報關、貿易、智慧物流或農業加值等產業。台北港特定區交通越來越順暢,東南鄰高架台64線(八里新店線)至五股、三重、板橋及國道1號,從八里到新店只需25-30分鐘;西南則連接台61線(西濱快速道路),往桃園國際機場約2、30分鐘,另有直航福建平潭的輪船,可望帶來觀光客。未來可藉淡江大橋、淡海輕軌第二期串接淡水河右岸的觀光遊憩帶,並發展觀光郵輪,讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸和娛樂等複合性機能的港灣,成為北台灣具發展潛力的觀光據點。
 
全球重劃成功三部曲,把握第一階段進場機會
 
跟根據全球重劃區開發成功三部曲的順序,就是(1)政府投入重大建設,帶動區域發展、(2)建商區域興建住宅、帶進人口成長、(3)人口增長引發需求,帶動商業機能,八里地區在台北港產業專區、娛樂專區的雙重開發帶動下,加上淡江大橋未來興建串聯海岸遊憩軸帶,整個區域發展處於重劃區開發成功「三部曲」的第一部,這個階段,在區域內新推出的建築個案,就是長期置產增值的好標的。
 
「台北晴灣」新北市首購族最輕鬆的置產選擇
 
「台北晴灣」社區大廳樓高4.2米,公設規劃相當豐富。(台北晴灣社區大廳3D示意圖)
以八里台北港特區基地1807坪的「台北晴灣」建案來說,被視為台北港特定區首宗住宅大樓案,正是區域發展三部曲第一階段的投資置產焦點,產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」(棟距高達10米),社區大廳樓高4.2米,一般樓層為標準3米樓高,10樓以上則為3.2米,社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等,室內格局方正,當層排氣、衛浴戶戶開窗,2房568萬元起的總價,訂簽30萬保證買到,付款方式相當輕鬆,是新北市首購族最輕鬆的置產選擇。
 
雙建設+重劃+水岸,「台北晴灣」八里焦點建案
 
「台北晴灣」產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」(建築3D立面示意圖)
至於生活採買的部分,可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」,附近為八里舊市區,可滿足日常基本購物需求,距離基地650公尺則有全聯超市,假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車,或至十三行博物館公園遊憩,整體而言,區域住宅環境清幽。「台北晴灣」並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」,確保購屋者權益。「台北晴灣」位在重大公共建設帶動八里地區快速成長的起始點位置,還坐擁「重劃+水岸」增值雙要件,成為台北港特定區值得注意的建築個案。