爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增,公寓人氣減

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-22
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爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增,公寓人氣減
爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增,公寓人氣減
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心每季申請房貸的資料可發現,老公寓在2011年第二季佔比仍有16.5%,不過佔比呈現下滑走勢,到了2017年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點,取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,從2011年第二季的46.6%增加到2017年第二季的50.5%,顯見老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便,電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓,而老公寓仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。
 
從聯徵中心的申請貸款資料可發現,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕,電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。
 
另外一個交易的貸款大宗則是透天厝,約佔有1/4,佔比高於台北市,平均授信額度為653萬元,大台北因為地狹人稠與地價偏高,集合式住宅較符合都會生活的需求外,大台北以外的區域,透天型產品在市場上佔有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。
 
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