旺季不旺,土地恐面臨9年來首次千億元保衛戰

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-27
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高力國際董事總經理劉學龍表示,投資買盤遲未出籠 前三季商用不動產累積交易金額還不及300億
高力國際董事總經理劉學龍表示,投資買盤遲未出籠 前三季商用不動產累積交易金額還不及300億
新聞摘要
  • 高力國際董事總經理劉學龍表示,投資買盤遲未出籠 前三季商用不動產累積交易金額還不及300億
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】投資買盤遲未出籠,導致前三季商用不動產交易金額還不及300億元,土地市場也因為旺季不旺,累積前三季僅775億餘元,2017年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡,幸好商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象。
 
高力國際統計第三季商用不動產交易狀況,受到投資買盤未出籠,高力國際董事總經理劉學龍表示本季商用不動產交易金額僅剛好破百億,為105億元,本季較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,面積約2883坪,交易總額約35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,光是這筆便占第三季整體商用不動產交易金額比率近35%。
 
至於,本季公開資訊中,單宗金額超過5億元的商用不動產交易案也僅有5筆,光是中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司的統一國際大樓部分樓層與三連大樓部分資產便占了兩筆,目前前三季商用不動產交易金額累積約285億元,相較2016年前三季累積約541億元,比率僅約52%。
 
本季土地買契約353億元,相較第二季202億元,大幅成長近75%,,前三季累計土地交易金額約775億元,相較2016年同期約722億元,成長約7%,即便如此,倘若第四季無大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰。
 
劉學龍指出本季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。也因為本季出現多筆大型土地交易案,合計交易金額約94億元,促使北市重返土地交易總額最高寶座。
 
高力國際執行董事楊慧明則表示相較商用不動產、土地交易市場低迷,商辦租賃表現反而相較熱絡,本季因無新供給,加上民生敦化商圈的合作金庫大樓,大部分為自用需求,信義區本季順利去化3700坪,促使本季空置率大幅下降,更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10%。
 
不過,此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅,未來在信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即,預租順利,也造成各大樓為爭取優質承租方,在租金上激烈競爭,民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶,租金持平,預期2017年度整體租金調幅相當有限。
 
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