調查統計,北市預售屋建案死守「9字頭」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-28
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
調查統計,北市預售屋建案死守「9字頭」
調查統計,北市預售屋建案死守「9字頭」
新聞摘要
  • 調查統計,北市預售屋建案死守「9字頭」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2017年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬/坪,新成屋建案成交行情約79.2萬/坪,二者價差高達14.8萬/坪,創下歷史新高紀錄。到了2017年7月和8月,預售屋建案成交行情約93.3萬/坪,而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪,價差高達14萬/坪,價差仍居於歷史相對高點。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;只不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致二者價差越來越大。
 
近三年多來,預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年Q1,當時單價只有2.7萬/坪差距。隨著預售案價格持續拉高,但新成屋案成交價卻已見疲態,當年Q4單價差來到11.6萬/坪的短暫高峰。
 
此後,預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小,但從2016年Q1起又轉為逐季擴大趨勢,單價差在2017年Q2來到14.8萬/坪、並刷新前高紀錄。雖然2017年Q3單價差可能稍微收斂,預估會回落在14萬/坪左右,但價差還是在相對高水位。
 
何世昌指出,預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵,高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略;即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗,但目前北市大多數預售案要賣「未來價」,死守價格先拚拚看,等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因而,北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。
 
 
若進一步分析,越往蛋黃如信義、大安、松山、中正等區,則預售屋比新成屋貴的現象就越顯著;越往蛋白如文山、北投、萬華等區,則預售屋、新成屋二者的價差就越小。可見預售屋若想賣未來價,市中心客戶接待度較高,可是蛋白區客戶現在完全不吃這一套。
 
何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到2017年底、甚至到2018年初。預期2018年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews住展雜誌預售屋新成屋
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com