顏炳立:緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-09-29
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顏炳立:房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」,移轉棟數觀察3重點,2017整體房市仍處於緩跌狀態
顏炳立:房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」,移轉棟數觀察3重點,2017整體房市仍處於緩跌狀態
新聞摘要
  • 顏炳立:房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」,移轉棟數觀察3重點,2017整體房市仍處於緩跌狀態
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示,房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」。他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。他並且篤定的說:「2017年房市『不會』落底。」他強調,(1)房市買賣移轉棟數30萬棟以下,都處於緩跌,(2)30萬棟以上才會止跌進入盤整期,(3)全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。他預期2017年仍不到30萬棟,市場一如「溫水煮青蛙」,痛苦程度將加劇,即使移轉棟超過30萬棟,仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」,整體房市仍處於緩跌狀態。
 
顏炳立指出,市場是有一些交易消息,例如2017年多數豪宅出現成交,甚至買賣移轉棟數增溫,但這只是利空市場下的小反彈,是冬天裡偶見的陽光,大海中的小波浪,別誤判情勢以為買氣來了。實際情況是,預售市場讓利才有搶錢的機會。最近市場有一些交易,但這是賣方的逃命波,逃得了命的都是看清事實,願意降價讓利的人。但這是少數,現在的市場是「四不一沒有」,大多數的屋主仍「不甘、不願、不捨、不賣」,結果就是沒有買氣。顏炳立說,房地產市場黎明終會到來,只是目前黑暗還沒到盡頭。  
 
顏炳立指出,2017年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命」的市場態勢。他強調,儘管2017年北台灣928房市檔期推案量超過1300億元,創近4年來新高,但是目前房市的推案態勢在於「三小」的態勢,推案包括小坪數、小總價及小單價,但是主要成交關鍵在於價格合不合理。
 
顏炳立指出,2016年全台房市移轉棟數僅24.5萬棟、創10年新低,房仲業者多預估2017年交易量將回升,但預估2017、2018年全台房市成交量仍無法跨越30萬棟,據戴德梁行調查統計,2017年1至8月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟,年增逾13%,若以過去每年第四季交易量略高於前三季5%到6%的趨勢預測,2017年建物買賣移轉棟數可望落在27萬至28萬棟之間。
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