房地合一 出售房地「期間認定」要特別注意

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，個人及營利事業於2016年1月1日以後出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，除符合免申報規定之案件外，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，以免遭補稅處罰。
 
該局舉例說明，轄內納稅義務人林君於2016年3月20日出售其於2014年5月20日買賣取得之房地，林君未依限於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，經北區國稅局核定林君未申報房屋土地交易所得並計算課稅所得100萬元，除補稅外並依所得稅法第108條之2規定，未依限辦理申報，處3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補徵稅額者，按所漏稅額處3倍以下之罰鍰(行為罰及漏稅罰擇一從重處罰)。
 
該局特別提醒，有類似情形漏未申報者，如屬未經他人檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，已自動補報，其有漏稅情形並已補繳所漏稅款及加計利息，可依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第1款規定，免予處罰。