全國統計 銷售天數減少8天,議價空間增加0.8%

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2017-10-27
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讓價依舊是王道,便宜自然賀成交,新北讓價多,賣屋更快速
讓價依舊是王道,便宜自然賀成交,新北讓價多,賣屋更快速
新聞摘要
  • 讓價依舊是王道,便宜自然賀成交,新北讓價多,賣屋更快速
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季,住商機構統計2017年第二季與第三季內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數減少8天,議價空間增加0.8個百分點。在六都的銷售天數表現上,新北市減22天最吸睛,北市增加10天最多;議價空間上,新北增加2.9個百分點,台南減少了3.5個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變,在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下,顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。
 
若從銷售天數來看,在2017年第三季,北市111天最多,北市和台中皆超過百日;在增減表現上,相較上一季,減少最多的為新北的22天,增加最多的為北市的10天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2017年以來因為新北不少賣得太久的屋主願意降價求售,銷售天數減少,等於案子賣得更快。反觀北市和台南,買方對降價無感,也讓買氣呈現遲滯。
 
 
而在議價空間上,增減幅度不大,全國表現平穩,六都議價空間上下不超過5個百分點。其中2017年第三季議價空間最大的為高雄,達23.8%,在增減上,台南減少3.5個百分點增加最多,新北增加2.9個百分點最大,郎美囡表示,當議價已經走入奈米化,如何重新點燃買方熱情,會是一大考驗。
 
綜觀未來,徐佳馨認為,即使目前銀根寬鬆,不過買方對價格下修認知已成,加上建商為加速銷售所做的帶頭降價,短期內價格應呈現盤整格局,回漲頗有難度,有意售屋者宜加快腳步。
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