柯文哲:解決房東問題 讓屋主進入租屋市場

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-11-14
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「2017年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式記者會 柯文哲:解決房東的問題 讓屋主願釋出空屋進入租屋市場(圖:台北市政府)
「2017年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式記者會 柯文哲:解決房東的問題 讓屋主願釋出空屋進入租屋市場(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 「2017年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式記者會 柯文哲:解決房東的問題 讓屋主願釋出空屋進入租屋市場
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2017年11月14日主持「2017年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式記者會,宣布包租代管計畫將於2018年1月1日正式開跑,解決房東問題,也讓人民能夠安居樂業。柯文哲在致詞時提到,許多屋主不願意釋出空屋到租屋市場的原因是因為怕麻煩,因此面對問題就是解決問題的第一步,藉由包租代管的制度,讓屋主釋出空屋交給政府,政府則透過招標方式讓四家租賃服務平台業者來進行管理及媒合房客;另一方面,政府也會提供房客分級租屋補貼。
 
柯文哲表示,政府要解決人民的問題,包括食衣住行育樂,其中「住」雖然無法讓每個人都有辦法買房子,但是要能讓人民安居樂業,對於買得起房子的人民,則提供公開透明的購屋環境,地政局有一連串的政策推出,讓不動產交易更精確、安全。
 
柯文哲也提到,目前台北市政府仍積極進行只租不賣的公宅計畫,雖然沒有達到預期的目標,但在他任內將會有新建的1.2萬戶,加上容積獎勵分回將接近2萬戶公宅,但在擴大興建公共住宅前,發現一個的問題,那就是目前台北市3個月無人居住之空屋約有6.47萬戶,連續1年無人居住之空屋約有3.5萬戶,因此應該思考如何讓這3.5萬戶空屋釋出到租屋市場,再視缺額興建公宅,較為合理。
 
內政部營建署副署長王榮進在致詞時,感謝台北市政府對中央政策的大力支持,為了要推動此方案,內政部2017年先協商六都進行,預計2017年度將達到1萬戶,台北市的目標是2,200戶。他也提到,目前台北市是六都當中進行速度最快、也最順利的。
 
王榮進表示,政策推動最重要的是房東願意來參與,他強調此方案除了可以輕鬆收房租,也有相當多額外的協助,包括簡易修繕補助、房屋稅、地價稅及所得稅等相關減免優惠,為了讓相關資訊讓全國民眾了解,內政部也會透過電視、廣播、網路、水電費帳單等管道周知民眾,希望透過宣導讓各方民眾踴躍參與。
 
最後,副市長鄧家基表示,住宅政策是台北市施政一個重要的面向,要將住宅政策趨向完善,因此台北市政府相關局處推動多種政策,也透過包租代管的推動,希望將台北市的租賃市場健全化,讓青年、老年及弱勢都能安居樂業,同時台北市政府也盤整過去包租代管的問題,包括稅賦、老屋修繕、租金補貼等,期望透過制度化,降低並解決租屋糾紛,建立安全、方便的出租管道。他也強調,2,200戶只是階段性目標,沒有上限,未來會積極爭取中央支持,解決大部分租屋需求,也藉此機會呼籲房東將閒置空屋釋出、落實居住,而不是淪為炒作工具。最後,他代表市府向房東提出房租、維護及管理等三大保證。
 
會後,媒體聯訪時,記者詢問是否有方式鼓勵屋主釋出空屋?柯文哲表示,空房稅當然最有效,但是動不動就祭出處罰方式不是很好,因此第一階段先用「愛的鼓勵」,鼓勵屋主將房屋租出。
 
都發局長林洲民補充說明,參與此計畫的房東,房屋稅將從1.5%降至1.2%,地價稅將從10‰降至2‰,並且包租代管制度是指房屋擁有者同意租出後的第一天,就已經有租金收入,但是實際租出日也許是一個月以後或一年以後,但是包租代管是第一天就有租金收入,是很好的誘因。
 
林洲民也提到,市府預計於2018年1月1日網站上線,但已在2017年10月31日開始房東房客可以申請。崔媽媽基金會執行長表示,過去已有長期累積的房東在關心此事,屋源開拓的部分,在捷運車廂上的廣告關注效果非常好,經營者也會針對中低端的房東做積極開發,包括拜會萬華、中山、大同的里長,鼓勵他們把社區老舊空屋或是待修繕的老屋拿出來,配合方案進行包租代管。此外崔媽媽為了資訊整合,也開放蟹居網包租代管專區讓其他業者無償使用。
 
記者進一步詢問,未來是否會有類似台北市政府airbnb的網站?柯文哲表示,目前還在建置當中,現在是讓四家業者先開始試跑,看看當中會遇到什麼問題。
 
至於過去市府曾推出類似方案卻成效不彰,對於新的方案是否有欲達到的目標?林洲民表示,過去的成效的確有很大的改進空間,有一個最重要的原因是過去的代租代管,稅沒有做更大誘因。他也提到,其實在一個半月前的工務委員會質詢時也有被詢問此案前景如何,他回答是審慎樂觀。原因是在上網招標時就有8家業者來投標,最後選出4家,這個數字相當正面。出席記者會的永勝租屋經理執行長徐銘達表示是非常樂觀,他解釋,過去租屋平台沒有成功的關鍵原因,已經解決相當一部分,以房東立場來說,第一個是稅,第二個是不願意租給弱勢,怕收不到租金,第三就是怕麻煩,透過包租代管,所有事情都是業者在做,由業者承擔風險,此案知名度也較高,不擔心被誤會是詐騙集團,並且此次的條件遠優於民間給房東代租代管的條件。
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