【MyGoNews蕭又安/綜合報導】日前政府積極提出解決企業缺地方案，科學園區租金漲幅將設上限，以減輕廠商負擔，科技部也在近期通過多筆科學園區投資案，未來科學園區可望吸引就業人口移入，活化房市交易量能。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化，結果發現，2017年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較2016年增加，以竹南鎮增加近1成最多，看似科學園區房市回溫，不過，反觀2017年交易量，僅頭份市些微成長約2.6％，新竹市及竹南鎮則皆比2016年減少，以新竹市量縮約4成最多。
 
總觀來看，2017年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「市場交易量取決於價格！」觀察2015年~2017年數據，可以明顯看出市場呈現「價減量增；價增量縮」格局，雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，不過，自從2016年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續退場，市場轉以自住購屋為主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現上揚，多數買方就會觀望，「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。
 
莊志成執行副總進一步說明，2016年新竹市多數賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，促使交易量出現成長，墊高2016年基期；2017年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩定，使賣方讓利心態弱，買方觀望心態強，導致交易量減少。而竹科價格波動較小，建議銷售期較長的屋主，若依實價登錄修正3~5％，可增加不少成交機會；買方也可趁年底購屋旺季，讓利機會較多時，進場購屋。
 
竹南鎮2016年平均成交總價減少超過2成，2017年則價增近1成，為三個行政區中價格變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店東解釋，因2016年房地合一上路後，許多投資客認賠退場，導致成交總價大幅下滑；2017年則因交易總量少，且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，但自下半年開始，部分區域建案已開始讓利，幅度約10~15％，建議屋主心態放軟，開價貼近實價登錄行情，才有利於成交。吳全平店東補充，以竹南火車站生活圈而言，以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多，總價行情約在800~1,000萬元之間，至於華廈則依屋齡區分兩種價位，屋齡5年內物件，單價約15~16萬元，屋齡20年以上，單價則約13萬元。
 
相較於2017年竹科、竹南鎮均呈價增量縮，頭份市為三個行政區中，唯一價量持平的區域，台慶不動產頭份建國加盟店陳奕宏店東說明，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，就業人口眾多，剛性需求穩定，加上2017年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響，修正物件陸續釋出，吸引買方進場，即使經歷2016年房市反轉的低潮期，2017年仍能為維持基本的房市交易動能。至於價格，2017年則因新屋交易較多，使區域成交總價勉強維持平盤。
 
「目前確實是購屋好時機！」陳奕宏店東提醒，2017年區域新舊屋價格，於Q3開始出現許多讓利銷售物件，對於買方而言是好消息，不過，建議買方於進場前，除了仔細評估自身需求外，也要多比較新屋、中古屋價格，以區域交易多為30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價含車位約550~650萬元，中古屋則約450~500萬元，若無車位需求，中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價狀況，較建案價格低約2成，成交機會大增。