老屋公寓 北市2017年1-9月「價跌、量增」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2017-12-07
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市中心房價下修往五字頭靠近,量增15.2%,市郊區萬華區量增19.3%最多,南港區增15.6%居次
市中心房價下修往五字頭靠近,量增15.2%,市郊區萬華區量增19.3%最多,南港區增15.6%居次
新聞摘要
  • 市中心房價下修往五字頭靠近,量增15.2%,市郊區萬華區量增19.3%最多,南港區增15.6%居次
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部資料統計,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年的老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。近年政府積極推動都市更新,住宅類型影響最大的公寓而言,2017年交易價量走勢如何?永慶房產集團統計最新實價揭露資料,2017年1-9月台北市公寓的價量表現,與2016年比較呈現「價跌、量增」的格局。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建能順利推動,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但公寓交易量已有明顯的回溫。
 
根據實價揭露統計,北市市中心五區,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在六字頭以下。此外,房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近五字頭,區域內低於五字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。
 
北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在三、四字頭之間,2017年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫。謝志傑表示,市中心區的公寓有的地段相對較好,會有同一個行政區內房價落差大的情況,而市郊區的房價落差則相對小,且中低總價帶的物件也多,若區域有好的公共建設題材,也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
 
 
2017年萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠,平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。接著,南港區的交易量年增15.6%,買氣也呈現回溫,謝志傑解釋,南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區,其中南港車站兼具高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業服務,來南港區消費的民眾增加,也吸引買方購屋的機會,2017年南港區熱門公寓交易路段,包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。
 
謝志傑提醒,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。
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