陳建慶:專營豪宅的房地產經紀業2018沒有四季只有寒冬 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
陳建慶:專營豪宅的房地產經紀業2018沒有四季只有寒冬
新聞摘要
  • 陳建慶:專營豪宅的房地產經紀業2018沒有四季只有寒冬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大師房屋董事長陳建慶2017年12月28日表示,2017豪宅市場交易依舊只有「冷」字足以形容。豪宅市場的支撐點利基點為政治經濟環境,但是,國內藍綠惡鬥依舊嚴重,沒有和解跡象,兩岸關係進入「已讀不回」階段,雖然股市上萬點,但是股民真正賺錢的卻不多,法人依舊操縱著股市,陳建慶認為,在政治經濟環境都不好情況下,豪宅市場交易無支撐點,2018對於專營豪宅的房地產經紀業而言「沒有四季只有寒冬」。
 
陳建慶表示,政府近年打房政策不斷、居住正義、房地合一、實價課稅、豪宅稅、囤房税,都是針對高總價、高資產客群,銀行限貸也只剩豪宅沒有鬆綁,豪宅並非剛性需求,豪宅是對未來信心的投射。從大師房屋提供這8年來總價超過1億元以上豪宅成交件數來看,2010年後成交量一路往下滑,實際狀況是「沒有最低只有更低」,到2017年,成交量只剩下一成。根據統計,目前100坪以上待去化豪宅還有500戶以上,而政府政策並沒有做調整,再加上2018年底的六都選舉,政治的紛擾,依舊讓豪宅市場難有起色。
 
屋主願意配合讓利降價換成交量嗎?陳建慶指出,過往這幾年「屋主降價」是很有限的,絶大多數建商在過往十年的房地產大多頭,已荷包賺滿滿,所以有本錢撐,對於目前手上持有的豪宅,大多採惜售態度,覺得賣一戶就少一戶,進而轉向去推低單價、低總價、低自備款案子挹注成交量,又因低利率維持低檔,豪宅交易量難以解凍。
 
陳建慶分析2018如低利率政策不變、兩岸關係維持現狀,對外國人又維持一年内移轉獲利課徵45%、一年以上課徵35%的交易重税,等於「對内沒買盤,對外又趕客人」,豪宅交易量將會持續在低檔盤整,而辛苦的將是經營高總價的房產經紀業,包括代銷、建商、仲介。

這種市況反應在代銷業身上,就是只做純企劃案不再包銷,豪宅案則少碰為妙,而實力不錯的房地產代銷公司保留代銷部門之外,也轉型投資成立建築開發商成為甲方,如甲山林廣告、海悦國際、甲桂林廣告、創意家行銷等。

在建商方面則自行佈建通路成立銷售團隊,或找團隊長期合作,提供一條龍式的銷售服務。

對於仲介業而言,2018年將會是整併的一年,會有很多體質不好的仲介撐不下去,或從店頭經營更改為樓面經營,收店潮、關店潮、整併潮在2018年會越演越烈,2018對於專營豪宅的房地產經紀業而言「沒有四季只有寒冬」。