反應市價 2018年全國公告地價平均調降3.62%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-01-01
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
反應市價 2018年全國公告地價平均調降3.62%
反應市價 2018年全國公告地價平均調降3.62%
新聞摘要
  • 反應市價 2018年全國公告地價平均調降3.62%
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了!內政部統計全國公告地價較前一次2016年評定調降3.62%,另全國公告土地現值則較2017年調降0.83%。
 
內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由直轄市、縣(市)依據市場買賣案例或收益實例價格查估,經召開說明會及地價評議委員會評議後,於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源,公告地價及公告土地現值調整,著重促進稅賦公平合理,也有助於財源挹注,以利地方政府統籌運用。
 
 
內政部指出,2018年適逢平均地權條例第14條修正後,首次由每3年1次,縮短為每2年1次重新規定地價,地方政府調整時,主要是參考過去2年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,2018年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.02%,與2016年20.50%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。
 
經統計,各直轄市、縣(市)2018年公告地價調整,除新竹縣及宜蘭縣變動幅度較大外,其餘縣市均微幅變動。其中以新竹縣調升25.63%最多,宜蘭縣調降42.41%最為明顯。分析這次新竹縣公告地價有較大調升,主要是因其考量轄內各行政區公告地價成數占市價比之均衡性不佳,如竹北重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人因而僅需繳納數百元地價稅,賦稅明顯不公,故將轄區內公告地價占比作合理性調整,公告地價漲幅因而較大。
 
而宜蘭縣公告地價降幅最大,主要因其縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,2016年度將農地公告地價大幅度調整,以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高,對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會造成負擔增加。但2018年度考量市場變動情況、民眾賦稅能力及農地政策回歸區域計畫法進行裁罰管控,而將農地公告地價再行調整為一般農地價格,因此這次公告地價降幅較為明顯。
 
內政部說明,各直轄市、縣(市)政府公告地價為申報地價的參考,土地所有權人可參考2018年公告地價,在增減20%範圍內,於2018年1月2日至2月1日申報期間內,向各直轄市、縣(市)地政機關申報地價,如果未申報,將以公告地價80%作為申報地價,經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的縣市地政機關洽詢、申報外,也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間,至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。
 
另公告土地現值部分,根據內政部統計,2018年與2017年相比,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整,以新竹縣(6.28%)及嘉義市(6.10%)調幅較大;直轄市部分,6都均微幅調降,預計全國平均調降0.83%。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由90.76%提升至91.31%,僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。
 
全國最高公告土地現值宗地與2017年相同,仍為台北市信義區台北101大樓,2018年公告土地現值將達每平方公尺174.1萬元(約576萬元/坪)。
 
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com