劉建宇:預計未來商辦租賃需求來自「4大產業」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-09
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劉建宇:預計未來商辦租賃需求將大多來自金融、專業服務、科技網通及零售產業
劉建宇:預計未來商辦租賃需求將大多來自金融、專業服務、科技網通及零售產業
新聞摘要
  • 劉建宇:預計未來商辦租賃需求將大多來自金融、專業服務、科技網通及零售產業
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,根據仲量聯行第4季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計國內外研究機構及官方數字顯示,2018年經濟復甦將較2017年更為穩定,企業對於2018年景氣展望為兩年來最好,招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務,因此積極召募相關人才。仲量聯行研究顯示,全球企業逐漸朝向精簡且注重質量趨勢,企業選址也因群聚效應偏好與產業鄰近,藉此吸引相關人才集中,於徵才時較為便利。因此,預計未來租賃需求將大多來自(1)金融、(2)專業服務、(3)科技網通及(4)零售產業。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域,且多數新供給也將於此釋出;預計辦公空間將持續受到企業租戶青睞。
 
仲量聯行指出,2017年租賃市場呈現穩健成長的趨勢,預計2018年在新供給陸續落成釋出,將提升現有租戶升級/搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50-80%以上的出租率。部分大樓業主以預租優惠吸引租戶,預計2018年新供給釋出時會有部分大樓接近滿租,對於整體空置率將不會有過多的影響。
 
當今企業評估租賃時仍以租金為主要考量,多數仍維持謹慎保守的態度,預計租約商議及評估期將略為拉長。新釋出大樓需求強勁,全年去化可望持續成長。2018年將釋出的56,000餘坪的新供給,因多數現有大樓已接近滿租,房東並給予預租優惠,可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外,部分企業在當今經濟環境下著手進行併購或整合營運的計畫,預計部分大面積需求將集中於新供給。租金方面考量租賃市場供需雙方面心態,大樓業主於租金調整上明顯謹慎,加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件,上半年整體租金走勢預計將維持平緩;但預計在下半年至2019年新供給逐漸滿租後,租金成長預計較為顯著。
 
劉建宇表示,2017年至第3季底全球租賃需求強健,預計2017全年將較前年成長2-5%。最新的市場調查顯示,企業租戶目前於租賃或擴編時極為審慎,2018年考慮使用共享辦公空間的企業將持續增長,於空間利用上逐漸採策略性及高度彈性思維,將重點著重於「員工」。在空間設計上逐漸跳脫傳統屏風小空間,採開放空間並提供休閒空間讓員工在工作之餘可以些微紓壓,提升產能、創造力及同事間聯繫。共享辦公空間及自動化工業將於未來逐漸改變企業對空間需求的轉變。
 
亞太區域2018年主要由金融、科技業及商務中心業者帶動需求。部分城市市郊區域新釋出的辦公室也在房東讓利的預租誘因下需求強勁。國內方面,企業因景氣影響,進行人力及租賃空間調整,並持續評估更優惠的租賃或搬遷條件,加上新供給房東給予較優惠的預租條件,部分大面積租戶陸續進行簽約,可望持續為辦公室租賃需求增添動能。租金方面目前因為房東為保留租戶或鼓勵現有租戶續約及新供給給予預租優惠,房東於租金調整相對謹慎;加上新供給預租條件給予優惠的影響,我們預估2018年租金上半年成長將趨為穩定;下半年後在新供給空置逐漸減少後,租金漲幅可望較為強勁。
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