1高1低 靜巷輕豪宅「瑞安自在」高CP值、低持有稅

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-10
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靜巷輕豪宅「瑞安自在」CP值高持有稅低,「瑞安自在」具持稅優勢,突破景氣銷售4成
靜巷輕豪宅「瑞安自在」CP值高持有稅低,「瑞安自在」具持稅優勢,突破景氣銷售4成
新聞摘要
  • 靜巷輕豪宅「瑞安自在」CP值高持有稅低,「瑞安自在」具持稅優勢,突破景氣銷售4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市瑞安街為著名名人巷,一地難求,首鋼機構費時9年整合土地,近日推出「瑞安自在」,在房市低潮中,仍能順銷。行銷副總李貽勳表示,該案除具地利優勢,最吸引金字塔頂端客群的則是高CP值與超低持有稅,同為大安區新案,「瑞安自在」前2年繳交的房屋稅不到4萬台幣。
 
瑞安街鄰近大安森林公園、台北市立總圖與建國高架快速道路,交通便利、生活機能佳,許多藝人、金融界名人都居在在此,因此被業界稱為「名人巷」。「瑞安自在」位於244巷內16、18號,為地上12樓、地下3樓的單棟建築;因鄰6米巷,路邊無法停車,但行人卻可擁有足夠的步行空間,附近更有許多藝文特色店家,水牛書店就是其中之一。
 
「瑞安自在」基地175坪,每層規劃63、66坪二戶,共21戶;三面採光,合併戶可達130坪,單坪開價158萬起,車位320萬起,不含車位總價約一億台幣。但該案同樣採用24小時保全,管理費每坪僅須120元,相較周遭新案每坪動輒200元起跳,更受客戶青睞。
 
李貽勳透露秘訣在於設立單一崗哨,此外,首鋼機構原則為不講氣派但須好住,圖面經過多次推敲討論,最後定案。以樑柱外推與巧思,將63坪規劃出4房3衛,達到80坪室內坪效,住戶可擁有超過6米5寬的觀景大窗、玄關、更衣室等;
 
房市名人憲哥(賴憲政)表示,2018房市因升息與通膨而衍生置產需求,但生活樣貌卻因金字塔頂端重視住居功能而有改變,他以周遭富豪為例,近年有重視中坪數輕豪宅的趨勢,一可避免二代生活習慣不同,二為風水佳,他表示,企業家起家厝多重視人氣鼎盛,而少有豪宅起家厝。
 
「瑞安自在」因具都更優惠條件,每戶前二年的房屋稅僅須繳交19,000元,第三年起,調整為38,000元,創下大安區新案房屋稅的最低紀錄。開案不久,即備受客戶青睞,21戶售出8戶,買方多為創投、金融、電子業的高階主管。
 
為符合金字塔頂端住戶的養生需求,「瑞安自在」通過銀級綠建築標章,門前植有樟樹、櫸木等喬木,並採用日本皇室御用「新泉活水系統」全屋式淨水頂級設備、航太等級靜音中空樓板等。首鋼機構並收藏英國藝術家貝馬丁(Martyn Barratt)作品,包括琉璃、家具,其藝術品曾受英國西敏寺皇宮列為館藏品。
 
首鋼機構近年多與鍾姓地主合建分售,該地主具有營造背景,不但每日親自監工,更堅持先建後售;對於周遭環境十分重視,自掏腰修繕公園、學校、巷弄、溝渠等,與鄰里關係頗佳。也因此首鋼機構近年也在業界建立口碑。
 
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