華固天鑄 預售到成屋,價格跌約10~15%(圖:翻拍網站) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
華固天鑄 預售到成屋,價格跌約10~15%(圖:翻拍網站)
新聞摘要
  • 華固天鑄 預售到成屋,價格跌約10~15%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市士林區天母豪宅「天鑄」,根據實價資料顯示,預售最高單價是37樓的每坪207.4萬,近期該棟建築實價登錄資料單價分別為24樓每坪148.1和151.2萬,和預售價格相較,大約已經下修10~15%。單價從3位數的「2字頭」,跌回「1字頭」,當台北市中心房價開始修正之際,這些市郊豪宅的修正幅度勢必會跟著加大。
 
實價登錄揭露台北市士林區天母豪宅「天鑄」,2017年9月兩筆交易,法人買家以5.6億購入24樓2戶共420坪,單價分別為148.1和151.2萬,根據實價資料顯示,天鑄在2017年累積交易達14筆,總銷約40億,扣除交屋潮的華爾道夫,天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母第一高豪宅,目前已經揭露22筆交易,預售最高單價是37樓的207.4萬,2017年成屋銷售,30樓以上交易在單價160~189萬之間,22樓交易單價149萬,因此最新交易單價符合目前的市場行情,不過和預售價格相較,大約已經下修10~15%。
 
2017年下半年豪宅交易回溫,亦不乏企業主買家以新成立的關係子公司來投資置產,除了天鑄,士林官邸也都見法人交易,張旭嵐表示,高資產族的不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,有感豪宅價格下修,不少資金回流不動產,甚至開立新的公司來買賣豪宅,以利未來整體資產規劃,或未來贈與子女的移轉安排。