高力國際:2018年亞洲房地產投資市場仍強勁

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-22
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受2017年GDP成長為7年新高帶動,2018年亞洲房地產投資市場仍強勁
受2017年GDP成長為7年新高帶動,2018年亞洲房地產投資市場仍強勁
新聞摘要
  • 受2017年GDP成長為7年新高帶動,2018年亞洲房地產投資市場仍強勁
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年全球GDP成長是自2010年以來、近7年的新高,亞洲主要經濟體包括中國、日本、香港、新加坡均有顯著成長,加上印度經濟也開始復甦,有機會進一步推升亞洲房產投資以及商辦租賃需求。
 
根據高力國際亞太區研究部近日發布的《2018亞太房地產市場展望》,展望2018年在經濟成長動力持續強勁以及實際利率仍處於相對低水位,預期亞洲房地產仍可維持可觀的投資總量,不過,整體收益率可能有下降的趨勢,造成收益率下降的原因不是投資需求不足或是資金短缺,反而是市場缺乏優質投資標的。
 
不過,在經濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加,推測2018年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上,尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長,主要是受惠金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動。
 
尤其是科技產業正掀起一波人才爭奪戰,為吸引年輕有潛力的人才加入,正積極在一線商業區或是周邊布局,尤其是眾多網路以及IT人才匯聚的區域,其次則實硬體專業人才。因此,靈活應用辦公空間的共享辦公室將成為新型態的商辦租賃模式,尤其是香港、新加坡、中國等主要商業區已經掀起一股風潮,至於,印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現顯著成長。
 
高力國際進一步說明,未來幾年上海、新加坡的商業園區和工業園區市場將有所增長,,尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創新中心的戰略地位,因此,商務園區頗受關注。中資企業正成為上海商務園區的主要租戶來源及投資商,網路和資訊科技行業佔據主要租賃需求,因此,未來上海商務園區將維持穩定的低空置率,至於,2018~2021年,租金可望保持上漲的趨勢,推估年平均增長率應略低於5%。
 
此外,日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展,而工業地產將成為亞洲各地主要地產投資項目。至於,店面、商場等零售地產部分,即便香港在近4年零售地產租金跌掉近5成、約45%,但近期已有逐步復甦的跡象,新加坡則還不明朗。
 
住宅價格在香港以及新加坡可望持續上揚,主因是供給少、需求仍強勁,加上實際利率是負的情形下,推估2018年香港一般住宅價格有機會再上漲8~10%,豪宅則約3~5%。新加坡方面,住宅市場在經歷連續15個月的價格下跌後,已開始出現反彈。預計2018~2021年整體市場價格將會增長約17%,動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。
 
不過,整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝,該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高,可能存在區域,甚至是全球的金融市場調整,至於,其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起,已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力,未來一定大量應用,將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。
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