北部房市 新竹最抗跌,竹科成強力後援

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-26
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信義調查:北部房市新竹最抗跌,竹科成強力後援
信義調查:北部房市新竹最抗跌,竹科成強力後援
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台積電股價近期頻創新高,反應竹科廠商的景氣狀況熱絡,也衍生出就業與購屋需求,而竹科的脈動長年以來就和新竹的房市息息相關,信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化,結果新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅不若北北桃顯著,不過卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。
 
信義房屋統計北台灣,包括北北桃與新竹地區的房市交易狀況,房價水準最高的是台北市,大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬元,到2017年為止平均每坪62.3萬元,10年房價上漲65%,新北市最新房價為每坪34.7萬元,10年上漲85%,桃園市則上漲約9成,新竹地區房價表現則相對平穩,平均房價每坪19.7萬元,10年上漲約62%。
 
 
不過新竹也因為房價水準相對較低,加上有竹科人的穩定購屋需求,新竹地區的房價和2014年北台灣的房市高點相比,新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退,平均成交價格甚至是仍緩緩走高,不過和2014年相比,北市大樓平均房價修正13%,新北和桃園平均修正皆為7%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域,也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都,根據勞動部的網站的最新統計,新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元,明顯優於其他區域,同時新竹地區的房價所得比也維持在9倍以下,明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍,貸款負擔率約為36%,也都低於雙北市動輒5成以上的水準,在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下,新竹地區房市表現相對穩定。
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