近8年 開工量是建照量8成 台中建商最樂觀

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-02-08
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近8年開工量是建照量8成 台中建商最樂觀
近8年開工量是建照量8成 台中建商最樂觀
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  • 近8年開工量是建照量8成 台中建商最樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計,2017年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶(宅),開工戶數約7.6萬戶(宅),都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定,推案信心回溫。若比對開工與建照數量長期的數量來看,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上的供給量並不如建照量那麼高,若以六都的表現來看,2017年動工數量最高的則是台中市。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。
 
曾敬德表示,若從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。
 
若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續四年的房屋開工數量都落在5千餘戶,主要原因還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。
 
新北市近年有許多重劃區供給,2014年是市場推案最熱絡的時間,住宅開工數量約2.5萬戶,但遇到景氣反轉後,開始量縮房市進入調整階段,現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在2016~2017年,接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。
 
同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市,比較特別的則是台中市,2017年的開工數量反而高於2014年,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。
 
至於價格影響部分,房市景氣轉折後,一手市場扮演了價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案間就面臨價格競爭的問題。
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