六都1、2月總移轉量年增1成,上半年房市可望回溫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都1、2月總移轉量年增1成,上半年房市可望回溫
新聞摘要
  • 六都1、2月總移轉量年增1成,上半年房市可望回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2018年3月1日公布2月六都建物買賣移轉棟數,六都總計1.13萬棟,平均較上月縮減4成,由於2018年2月中逢農曆年,1月中旬後逐漸步入農曆年前的淡季,2月移轉量各都皆明顯月衰退3~5成不等,以台中市衰退5成最多,不過2018年農曆年較晚,統計2018年1、2月合併移轉量,相比2017年同期,六都則明顯成長1成,以台南市成長32%最多,估上半年房市有望回溫。
 
據六都地政局公布2月建物買賣移轉量,相較1月,六都皆衰退3~5成不等,台北市2月1344棟,較上月近3千棟,月縮逾42%,新北市量體更不到3千棟,2月僅2768棟,相比上月4916棟,月縮43.7%,桃園市本月1930棟,較上月量縮超過千棟,月減逾34%,台中市2月僅2013棟,相比上月4042棟,大幅縮減逾5成,為六都衰退最多,台南市1359棟,相比上月近2千棟,月衰退31.6%,高雄市1889棟,相較上月3107棟,量縮近4成。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2018年農曆年在2月中,1月仍延續2017年Q4的買氣,推升1月移轉大增,但1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落,逐漸步入農曆年前的淡季,反映各都2月移轉量皆較上月明顯衰退3~5成不等,尤其農曆年前的一波衝高買氣,台中1月移轉量極熱,超過4千棟,2月移轉量滑落至約2千棟,熱區北屯區僅281棟、西屯區228棟,縮減大半,月下滑超過5成最多,北市也量縮4成,熱區出現在大安區176棟、內湖區170棟、中山區168棟,桃園熱區為中壢區534棟、桃園387棟,相較上月各將近7百棟表現,也讓桃園月衰退超過千棟,而台南、高雄也掉逾3成,不過近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠,重劃區、中古屋價格修正風潮,加上各地中小坪數新案上半年陸續開賣,吸引首購族、自住客興趣,買氣仍可望在農曆年後回流。
 
新北市1月竄升至4916棟,2月掉至2768棟,東森建設總經理賴建程表示,2月熱區以中和區312棟、新莊區284棟、林口區283棟最多,仍受惠一批農曆年前交屋潮,中和區以冠輝「聽樹唱歌」、「達永春嶺」,新莊則有「百城歡璽-寶冠區」大批交屋77棟,林口區則有近半移轉量來自「亞昕晴空樹」、「玄泰ONE」、「玄泰V-park」3案交屋,1月一波剛性買盤紛紛出籠,重劃區修正、中古屋也出現看屋議價潮,雖農曆年前稍暫緩,但可觀察自住客確實逐漸出籠看屋,只是剛性買盤仍觀望價格修正,來回議價期較長,買盤將往後遞延挹注。
 
若相比2017年同期,台北市2018年2月1344棟,相比2017年同期僅少約1百棟,小縮3.6%,新北市2018年2768棟,相比2017年同期3143棟,年衰退近12%,桃園市大致與2017年相當,年略減3.4%,台南市2018年2月1359棟,相比2017年同期2461棟,年成長逾25%,台中市年2018年2月1359棟,相比2017年同期2461棟,則年衰退18.2%,高雄市1889棟,2017年同期2129棟,年縮超過11%。
 
 
不過,2018年農曆年節在2月中,時間較晚,若相比六都2018年1、2月累計3.06萬棟,與2017年1、2月累計2.79萬棟,六都年成長9.8%,各都也皆有亮眼表現,北市1、2月共計3687棟,相比2017年1、2月共計3204棟,年增15%,新北市與2017年同期相當,皆超過7600棟,微增0.3%,桃園市共計4873棟,相比2017年同期4514棟,年增8%,台中市共6055棟,相比2017年同期5360棟,年增13%,台南市3345棟,相較2017年同期僅2530棟,年成長超過32%,為六都最多,高雄市近5千棟,相比2017年同期4647棟,也增長7.5%。
 
于靜芳分析,受農曆年時間點影響,2018年與2017年比較基期不同,觀察2018年1、2月累計買氣,六都年成長有1成,除新北市持穩,各都均較2017年同期回溫1~3成不等,中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持,尤其台南、高雄地區近年更見建商規模推案,走小宅、低總趨勢,如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫,北市價格鬆動,整體北部地區重劃區、中古屋價格也走修正讓利,中小坪數新案陸續開賣,吸引首購族、自住客興趣,上半年房市值得期盼與關注,估計呈現「量增、價微跌」趨勢。