台灣房屋:2017億元豪宅量減14.5%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-03-06
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豪宅交易看回不回?2017億元宅量減14.5%
豪宅交易看回不回?2017億元宅量減14.5%
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  • 豪宅交易看回不回?2017億元宅量減14.5%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年億元宅交易頻傳,整體豪宅市場是否回溫?台灣房屋統計台北市近三年,總價億元以上的住宅大樓產品,發現2015年249件,2016年179件,2017年為153件,而平均單價從136.1萬修正到119.8萬,2017年略增至122.8萬;平均總價從2億降至1.6億,2017年略增回1.8億。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年西華富邦交屋潮有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破兩億,2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間,2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間,讓平均總價和坪數都比2017年增加,單價成長2.5%,不過交易量還是比2015年少96筆,量縮38.6%,比2016年也量減14.5%!   
 
進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較,也是呈現腰斬,僅剩116筆,而單價百萬以下的佔比,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,2017年也佔了24.2%。
 
一般豪宅定義除了總價破億,坪數破百,單價也多在百萬以上,然而市場價修,高總價宅首當其衝,過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,包括台北一號院,101年預售時期15樓單價122萬,不過2017年10月19樓單價以98萬成交;天母豪宅天墅,過去單價最高116.9萬,2017年最低單價為91.4萬,平均價修都在兩成左右。
 
 
張旭嵐表示,單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加,屋齡多在三到五年左右,因為生不逢時,正好在房價下修前預售推案,因此不少買家買在高點,而2016年買氣下滑,建商為了餘屋銷售,積極降價換成交,尤其對買家而言,九字頭單價的豪宅價修有感,因此更吸引成交意願,不過高價市場跌幅已經近乎到底,除非屋主個人財務因素,2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。
 
張旭嵐分析,過去億元豪宅,地段多在經典蛋黃區大安或信義區,不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶,主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售,也不太容易出現百萬以下行情,而中山、內湖和士林一帶,不乏小戶數但大坪數的新豪宅,以九字頭單價搶市,因戶數少,具有隱密性,不少中小企業主或藝人,逢低買進兩戶,以大坪數空間打造豪門氣派。
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