是特例?!「方念拾山」轉手賺1735萬(情境示意圖,非本案) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
是特例?!「方念拾山」轉手賺1735萬(情境示意圖,非本案)
新聞摘要
  • 是特例?!「方念拾山」轉手賺1735萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄揭露大安森林周邊豪宅「方念拾山」交易,7樓115.81坪,賣出1億4250萬,拆算車位後單價為144.8萬,比同月份二樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細,前一手屋主在2011年12月預售買入價格是1億2515萬,持有六年,售屋賺了1735萬。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在一片豪宅賠售風下,「方念拾山」的七樓屋主能賺上千萬,主要因為取得時間在房價高點之前,即使房價近兩年修正,但還是維持一定身價,加上方念拾山僅14樓高,一層一戶,出入單純,符合高資產族低調條件。
 
「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅,屋齡僅3年,藝人范范黑人也是知名住戶,頂樓14樓的最高單價198.7萬,最低是2樓,單價109.9萬,相差13個樓層,價差近90萬,主要因樓層景觀差異所致。
 
 
張旭嵐指出,同一豪宅買賣價差,多半是受樓層高低、景觀視野影響,尤其「方念拾山」二樓戶難有大安森林公園景觀,因此價差明顯。此外,豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價,而實價登錄沒有強制註記相關細節,因此也不一定能反映實際上的價格差異。
 
觀察近一年的豪宅買賣,除了新屋交屋之外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括「大安元首」,就賠了四千萬,不過反觀「方念拾山」,賺了1735萬,2017年初國泰賦格也賺了1380,「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬,26F戶甚至還大賺6820萬。
 
張旭嵐表示,「揚昇君臨」2009預售期間單價在63~85萬之間,2013年交屋,至今三年屋齡,即使這兩年房價略有下修,也是約回檔在2013左右的水準,還是略高於2009年的預售取得價格。而「國泰賦格」最高單價達141.9萬,近年行情約在105~120萬左右水準,但是因為11樓戶預售取得價格低,單價低於百萬,因此還是能小賺出場。