國泰指數,2018/Q1價量表現較2017年同季佳

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-04-27
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
國泰指數,2018年Q1價量表現較2017年同季佳
國泰指數,2018年Q1價量表現較2017年同季佳
新聞摘要
  • 國泰指數,2018年Q1價量表現較2017年同季佳
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季呈現價跌量穩表現,相較2017年同季為價穩量增格局。國際經濟金融情勢為全球經濟持續擴張,然美國近日課徵懲罰性關稅引起全球貿易緊張升高,3月美國聯準會升息1碼,將使金融巿場波動加劇。國內景氣仍處溫和成長,3月央行宣布維持利率不變以穩定物價,然電價及利率調升議題,恐將造成民眾預期通膨心理,而2018下半年國內選舉議題將發酵,使業者全年推案更重視上半年329檔期表現,前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。
 
進一步觀察各地區表現,2018年Q1市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌,其餘地區皆為上漲;相較2017年同季除台北、桃竹地區下跌,其他地區均呈現穩定上漲。各地區成交量指標相較上季除新北市以外,各地區均維持穩定或增加;相較2017年同季各地區成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季,台北市、高雄市推案量增加,其他各地區推案量均縮減;相較2017年同季,除高雄市減少外,其餘地區推案均呈現穩定或增加。
 
整體而言,2018年Q1全國房市以長期價量表現較2017年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,且南北房市發展差異大,後市應持續觀察南北房市相互影響關係。
 
 
一、推案規模與類型
 
2018年Q1新推個案數共170件,推案戶數計有13,152戶。總推案金額為1,710億元,較上季下降較2017年同季上升,較2017年同季增加近三成;主力總價1為1,224萬元,較上季及2017年同季均下降;其中大廈類型推案者佔89%。
 
二、價量指數狀況
 
1.各地區成交價漲跌互見,呈現北冷南溫熱--2018年Q1各地區成交價漲跌互見,台北、新北、高雄下跌,桃竹、台中、台南上漲,台南市漲幅最大。
 
2.各地區開價漲跌互見,台北市開價下跌最多--2018年Q1各地區除台北、新北以外,開價多呈現上漲。台北大幅下跌,新北小幅下跌,桃竹、台中中幅上漲,台南大幅上漲,高雄小幅上漲。台南市上漲幅度超過一成。
 
3.各地區議價空間變動趨勢不一,高雄市議價空間最高--2018年Q1各地區議價空間變動趨勢不同,桃竹、台中、高雄議價空間擴大,台北、新北議價空間呈現穩定,台南議價空間縮減。高雄市議價空間達19.11%。
 
4.全國推案量維持穩定,大部分地區推案量縮減--2018年Q1台北推案量大幅增加兩倍,高雄推案量增加四成,其他地區推案量均縮減,相較上一季約縮減二到四成。
 
5.各地區銷售率漲跌互見,南高銷售率佳--2018年Q1各地區30天銷售率漲跌互見,2018年Q1台北市、新北市、桃竹地區銷售率維持10~12%水準,台中銷售率約13%,南高銷售率約16%。
 
6.各地區成交量維持穩定,新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區成交量相較上一季,除新北市以外,均維持穩定,新北市成交量減少五成,高雄市成交量增加一倍;相較2017年同季,各地區成交量均有增加,高雄市成交量增加近二倍。
 
三、各地區市場表現
 
 
1.國泰台北市房地產指數,相較上一季為價跌量穩,相較2017年同季為價跌量增,相較上一季成交價大幅下跌、成交量維持穩定。2018年Q1開價大幅下跌,推案量大幅增加、銷售率中幅減少,議價率維持穩定。整體而言,2018年Q1較上季價格大幅下跌,推案量大幅增加致成交量維持穩定,後市發展仍應審慎因應。
 
2.國泰新北市房地產指數,相較上一季為價跌量縮,相較2017年同季為價穩量增,相較上一季成交價中幅下跌,成交量大幅減少。2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價率維持穩定,開價小幅下跌。整體而言,成交價量均跌,短期衰退,後市發展仍應審慎因應。
 
 
3.國泰桃竹地區房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季亦為價跌量增,相較上一季成交價中幅增加,成交量維持穩定。2018年Q1開價增加、推案量減少,銷售率減少、議價率增加。整體而言,相較上季與2017年同季價量表現來看,房市仍在盤整,後市發展仍待觀察。
 
4. 國泰台中市房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季為價穩量增,相較上一季成交價中幅增加,成交量維持穩定。2018年Q1銷售率維持穩定,開價中幅增加,議價率大幅增加,推案量小幅減少。整體而言,價格盤整向上,成交量亦較2017年同季大幅增加,房市整體表現較佳,但應留意議價空間擴大現象。
 
5.國泰台南市房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季為價量俱漲,相較上一季成交價大幅增加,成交量維持穩定。2018年Q1推案量大幅減少,銷售率大幅增加,議價率中幅減少、開價大幅增加。整體而言,價格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加,房市整體表現較佳。
 
6.國泰高雄市房地產指數,相較上一季為價跌量增,相較2017年同季為價量俱漲,相較上一季成交價大幅下跌,成交量中幅增加。2018年Q1開價小幅增加,議價率大幅增加,銷售率、推案量中幅增加。整體而言,價格仍在盤整,長期價量俱漲,房市整體表現較佳但有隱憂,應留意成交價下跌、議價空間擴大現象。
 
7.從四季移動平均長期趨勢來看,台北市近期成交價約為2013年波段高點之九成,仍在高檔盤整;成交量約為高點之三成,量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成,仍在向下盤整;成交量約為高點之二成,量略增但仍維持低檔。桃竹地區近期成交價接近2014年波段高點,價略漲波動趨勢尚稱穩定;成交量約為2013年波段高點之二成,量略增但仍處低檔。台中市近期成交價接近2014年波段高點,呈穩定波動;成交量約為2013年波段高點之九成,量仍持續增加。台南市近期成交價接近2014年波段高點,價略漲,波動趨勢尚稱穩定;成交量約為高點之七成,量仍持續增加。高雄近期成交價約為2014年波段高點之九成,仍在盤整;成交量大幅增加,超過2013年波段高點三成。全國近期成交價約為2014年波段高點之八成,價略漲;成交量約為2013年波段高點之五成,量仍持續增加。
 
四、國泰辦公室租金指數
 
 
1.台北市及新北市辦公室開價皆維持穩定台北市南科辦公室議價空間率下降,其他維持穩定;台北市內科辦公室空置率下降,其他維持穩定--開價部分,各辦公室皆維持穩定。議價空間率部分,南港科技園區辦公室較上季維持穩定,較2017年同季微幅下降;台北市及新北市辦公室議價空間率皆呈現穩定波動。空置率部分,內湖科技園區辦公室較上季維持穩定,相較2017年同季微幅下降,其他台北市及新北市辦公室空置率皆呈現穩定波動。
 
2.台北市A辦開價與空置率皆穩定波動,議價空間率較2017年同季微幅下降;台北市B辦租金開價與空置率皆穩定波動,議價空間率較上一季微幅下降;新北市辦公室租金開價、空置率穩定波動,議價空間持續下降--台北市A級辦公室租金開價自2009年Q1起穩定成長,議價空間雖漲跌互見,但自2009年Q2起亦呈現擴大趨勢,空置率則自2015Q4後持續下降。台北市B級辦公室租金開價自2015年Q2起維持穩定,議價空間自2016年Q1起維持穩定,空置率自2010年Q1起穩定下降。新北市辦公室租金開價自2010Q3起穩定增加,空置率自2016Q1起穩定波動,議價空間自2016Q4起持續下降。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
7日內瀏覽最多新聞
30日內瀏覽最多新聞
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com