高力國際:台中光華學校進化校區公開標售

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-05-14
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台中市稀有大面積商業區土地-光華學校進化校區公開標售
台中市稀有大面積商業區土地-光華學校進化校區公開標售
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】光華學校財團法人已於2018年5月11日正式公告,委託高力國際辦理光華高工進化校區不動產公開標售。光華高工校本部業於2014年遷至台中市太平區,為活化閒置資產,已完成法定程序得以辦理公開標售。
 
光華學校原址位於台中市北區進化路上,鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大等商圈,生活機能成熟。預計要標售的標的包括商業區土地約3,414坪及機關用地約122坪。其中商業區法定容積率為350%,倘若加計容積獎勵及容積移轉後,經初步試算,推估可開發容積上限為500%,總樓地板面積超過2萬坪,而且可以興建住宅、辦公、零售、餐飲、飯店、醫療等相關設施,目前周邊新成屋每坪成交價站穩25~30萬元。
 
根據該標的周邊商圈特色,初步建議適合引進生活商場、共享辦公、健康事業、休閒住宿、主題餐飲…等各種商業運用,除擴增生活服務機能,促進北區與北屯區的繁榮,創造更優質的宜居環境外並型塑區域地標意象。
 
本案分為甲標(3,414坪商業區土地)及乙標(122坪機關用地),各標號係採獨立標售,標售底價分別為16.5億元及2,810萬元,預計於2018年6月20日正式開標。
 
其實近幾年,校園資產活化其實成為不少投資者關注標的,尤其是多數校園位處熱鬧商圈,周邊機能成熟,一旦有機會將校園閒置資產釋出市場,通常都會吸引不少目光。
 
根據教育部統計資訊,全國中小學共有265處學校處於廢棄或閒置,其中235處已經有效活化,活化轉型辦公處所、觀光休閒運動設施或是藝文展演場所等使用項目。
 
以2018年3月順利標脫的「龍華國小舊址地上權案」為例,便吸引大型壽險業者富邦人壽少見南下砸近78.78億元順利取得該案,預計打造綜合型商業中心,其中包括百貨賣場、旅館、電影院、辦公室等項目,也是近幾年難得見到壽險業者大手筆投資房市。
 
因此,顯見只要標的地點以及未來開發價值可期,也能吸引近幾年投資房市態度相對保守的壽險業者,尤其是本標售案屬於所有權標的,相較地上權更具吸引力。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中市已成為全台第二大城,產業發展蓬勃帶動居住與消費需求持續成長,國內各大建商/投資人均積極加碼投資台中土地,2017年上市櫃建商於台中獵地面積逾6萬坪,總投資金額逾150億元。
 
至於,北區為台中市發展甚早且成熟的區域,人口密度居台中各行政區之冠,本案周邊多已開發完成,本案為市區稀有大規模土地投資機會,商業區土地每坪標售底價約48萬元,符合市場行情,因此在可行性評估階段即有多組潛在買家表達興趣且積極評估。高力國際預定於5月29日辦理一場公開標售說明會,歡迎有興趣的投資人報名參加。
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