美國升息,台灣跟進機率大,恐衝擊房市

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-06-29
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買賣雙方價格拔河戰持續,6月全台交易量較5月略減5%,交易量連二月收黑
買賣雙方價格拔河戰持續,6月全台交易量較5月略減5%,交易量連二月收黑
新聞摘要
  • 買賣雙方價格拔河戰持續,6月全台交易量較5月略減5%,交易量連二月收黑
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內經濟表現數據佳,景氣燈號連四綠、出口超乎預期,但近期國際情勢緊張,中美貿易戰衝突恐擴大,民眾消費信心受衝擊,購屋態度轉趨觀望,但部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,買賣雙方對於價格的拔河戰持續,從國際角度觀察,中美貿易戰未解,恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息,2018年預計升息4次,台灣恐難置身事外,跟進機率大,恐衝擊房市表現。
 
根據永慶房產集團研展中心統計2018年6月內部交易資料與5月相比,2018年6月房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,若與2017年同期相比則成長13%,顯示2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升格局。七都2018年6月房市交易量表現,北市交易量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,至於中南部三都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據永慶房產集團2018Q3網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間,但在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航的狀況下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓6月交易持續量縮的主因。觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。
 
謝志傑認為,觀察6月帶看量較5月成長約一成,民眾看屋仍積極,但收斡旋金減少,顯示民眾觀望期有拉長趨勢,購屋態度轉趨保守,不急著現在進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑補充,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,急跌期已過,預期近期房價處於平盤整理格局,買方目前也轉趨理性,期待房價小幅修正,只要賣方願意合理讓利,成交機會仍大。
 
謝志傑說明,近期國際情勢詭譎多變,中美貿易戰未解,恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息,2018年預計升息4次,台灣恐難置身事外,跟進機率大,恐衝擊房市表現。因此,建議有意售屋的屋主,適度調整價格,貼近買方需求,增加成交機會。另外,目前房市已趨近於健康的供需基本面,建議有意購屋的民眾,趁目前低利環境持續,且目前市場可選擇的物件多,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢想。
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