顏炳立:2019年預售屋行情還會跌

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-07-04
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顏炳立:估計2018年買賣移轉僅約26萬棟上下,恐比2017年還少,移轉棟數不到30萬,就不算落底反彈
顏炳立:估計2018年買賣移轉僅約26萬棟上下,恐比2017年還少,移轉棟數不到30萬,就不算落底反彈
新聞摘要
  • 顏炳立:估計2018年買賣移轉僅約26萬棟上下,恐比2017年還少,移轉棟數不到30萬,就不算落底反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產依舊是無量緩跌」,他估計,2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下,恐怕比2017年26.6萬棟還少,他堅持之前的觀點強調,「全年市場移轉棟數不到30萬棟,就不算是落底反彈。」目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」,他指出「在悲觀的市場裡,怎麼可能會有樂觀情節,市場處於玉蘭花的價格,怎麼能夠賣到玫瑰花的行情!」至於2018年上半年建商大舉進貨,導致住宅土地爆量成交,他加碼指出:「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光?顏炳立說:「一定要經過重大利空,才會加速落底,落底之後,才有機會逐步反彈。」
 
他說,近來不少人看到有些建案熱銷,建商於是就出手買地,造成土地市場交易爆量,他笑笑的說:「是因為建商口袋有錢,有錢就任性。」但是,這些建案其實都是用「讓利」換來的買氣,而非市場真的變好,大家不要有「冬天裡偶見陽光,就以為夏天來了」的錯誤期待。而市場連續的「讓利」手段,已經快要把市場有錢、想置產的買方「吸乾」了,加上近期全球金融市場波動劇烈,顏炳立也說,「中美兩國若真的槓起來,可能會波及到台灣商用市場,現在氣氛怪怪的。」有錢的買方已經被吸乾了,現在的買方口袋沒錢,薪水沒增加,要他們買就必須再讓利,所以,他才會認為「2019年預售市場價格仍會再破壞。」
 
顏炳立指出,農地市場2013-2014年爆量;豪宅市場2014-2015年爆量;2015-2016年工業土地爆量,2018年輪到商住土地市場爆量,等於是所有類型的房地產都輪漲完了,近期看到重劃區出現建商搶標掃貨爆量,但擔憂的是,2018年買到的價錢,都是用現在賣得掉的房價去推算,若2019年推案要「賣得掉」,就得再降價賣,這個時候,預售市場價格恐再破壞。
 
顏炳立認為,市場從「軟趴趴」到「死死昏昏去」到「要死要活」到「停了、急救、再活」。現在房市是處於「要死要活」階段,要有重大利空才會加速落底,「價不降、量不出、量不出、不見底」就是在房地產的寫照。
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