仲量聯行:北市租賃市場將「供不應求」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-07-08
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仲量聯行:北市租賃市場將供不應求,理想投資標的回歸公共建設
仲量聯行:北市租賃市場將供不應求,理想投資標的回歸公共建設
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  • 仲量聯行:北市租賃市場將供不應求,理想投資標的回歸公共建設
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行發佈2018年第2季台北市不動產市場調查報告認為「租賃市場將供不應求,理想投資標的回歸公共建設」,報告指稱,政府官方預測2018年半導體、科技及機械相關產業需求強健,在就業及薪資穩健成長帶動下,經濟成長可望達2.6%。若政府積極改善國內投資環境、外交政策促進企業來台投資,並吸引海外觀光客來台,期許拉抬國內零售及不動產市場需求。
 
2018年第2季租賃需求延續上一季走勢,新大樓持續吸引大面積整合營運、或空間升級的企業租戶進駐。近幾年釋出的大樓中,具空置單位者亦運用租金策略吸引租戶。在整體市場新供給空間及租戶預算考量皆有限的狀況下,部分大樓亦釋出原本計畫保留自用的空間與保留戶。大型金融、科技、專業顧問服務及網通等業別的新租約仍集中於信義區;中小型外商及國內企業則依舊以敦北、非核心等商業區為主。
 
仲量聯行表示,整體租賃需求在本季創新高,淨去化量達15,806坪,在不考量業主自用的前提下,單季需求創歷史新高,單是本季一季去化量便等同2016年全年之值。2018年上半去化量總計為23,325坪,相較過往,此上半年數據亦創下歷史新高。部分大樓業主目前給予相對優惠的租金或租約做為誘因好吸引租約,令多數企業考量搬遷費用後,仍決定進行搬遷。整合辦公室能節省營運成本,大面積需求於租約協商中也較具優勢。整體空置率持續下降,較上季減少2.1個百分點到8.0%,與2017年同期新供給未釋出前的空置率相當。
 
 
進駐率增加的新大樓租金微幅調高;現有大樓則些微調降租金吸引租戶,兩相交互作用使本季整體租金較上季微幅成長0.2%,每坪每月來到2,683元。租約誘因──如免租裝潢期──亦呈現類似租金狀況的走勢,整體免租期維持平盤於每年0.8個月,為六年來相對高點。
 
仲量聯行市調亦指出,A級或頂級商辦新供給釋出影響了主要商業區的B級辦公室,B級辦公室原租戶進行營運整合後搬遷,釋出部分面積,B級辦公室平均空置率較前季增加約1%,來到4.6%。租金方面,B級辦公室同樣面臨空置率增加大樓微降租金、空置率下降大樓微幅調漲的相互影響,整體平均租金較前季微幅下降0.1%,來到每坪1,771元/月。
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