4年屋齡,北市南港住宅房價重返「5字頭」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-07-09
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4年屋齡,北市住宅房價,10區回穩,北市南港住宅房價重返「5字頭
4年屋齡,北市住宅房價,10區回穩,北市南港住宅房價重返「5字頭
新聞摘要
  • 4年屋齡,北市住宅房價,10區回穩,北市南港住宅房價重返「5字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據實價登錄資料,台北市2018年前5月12行政區房價,有10區相較於2017年同期呈現上漲趨勢,其中南港區成長16.6%,為年成長幅度最大之行政區,重返「5字頭」大關。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2017年第四季起壓抑已久的自住買氣開始出籠,2018年態勢更為顯著,交易量穩定,因此大多數行政區皆已止跌回穩。為了排除交屋價格影響,全國不動產企研室排除屋齡4年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢,發現2018年截至目前為止,有10個行政區較2017年房價呈現上漲趨勢,漲幅在0.7%~16.6%之間。
 
其中南港區漲幅達16.6%,每坪上漲8萬元,回升到「5字頭」,上漲最多,而依序為北投區每坪增加3.7萬元、增幅為9%居次;第三名為中正區每坪增加3.8萬元,漲幅5.7%,並重返「7字頭」大關。
 
張瀞勻指出,觀察這2區交易狀況,發現為大樓及套房產品拉抬房價,尤其近二年許多企業搬遷至南港區,使得上班族轉向周邊租屋購屋,像是南港車站以及研究院一帶,帶動中小坪數產品,不少企業主及上市公司主管就近購屋,二房~三房需求仍有。
 
 
而南港區漲幅居冠,觀察實價資料,主因在於2017年多成交低單價物件,光是單價40萬以下交易就有20件,但2018年僅12件,全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出,2018年以來受到東區門戶計畫帶動,屋主惜售心態增強,但部分就業人口有急迫購屋需求,帶動整體價格上揚,尤其是中古屋大樓、公寓產品有剛性需求加持,反觀在重劃區的高總價物件仍在修正階段。
 
此外,松山區、大安區及士林區一坪也上漲1~3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出,台北市為首善之都,受到政策最早、衝擊也最明顯,過去三年房價呈現盤整,尤其是豪宅產品,修正最大,而近期自住買盤積極進場,加上單身者、小家庭多,中小坪數產品1~3房自住需求不減,價格呈現回漲,一來一往間整體房價呈現持平。
 
至於唯二下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少,加上多數屋主持有時間較早,取得成本較低,可議價空間大,分別下跌2.8%、1.3%。
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