2018 全球不動產透明度評比,台灣積分上升

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-07-09
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2018 全球不動產透明度評比,台灣積分上升
2018 全球不動產透明度評比,台灣積分上升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年07月09日發佈2018年〈全球不動產透明度指數〉(Global Real Estate Transparency Index)研究報告,台灣的積分明顯進步,名列世界第26名,屬透明市場組,在亞太地區則名列第六,超越中國、南韓等主要亞太國家。全球不動產市場透明度前五名國家依序為英國、澳洲、美國、法國和加拿大。
 
本次研究涵蓋世界158座城市近兩百項研究調查參數,將不動產市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組。調查項目包括國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程,此次還加入永續性調查項目。
 
 
本次台灣積分上升,主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破,如資訊公布頻率提升至每公布三次、近十年來價格資料庫數量持續累積擴增、不動產交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動產從業人員內控管理標準提升等,均有助於台灣在國際透明度評比的提升。
 
不過本次研究發現,在不動產金融、公開資訊、建物綠能永續等方面,台灣仍有進步空間。例如銀行在融資放貸時,宜聘請外界估價師執行專業客觀的估價;實價登錄可逐步擴充至其他型態的不動產,如停車場、資料中心、學生宿舍等;在綠能永續方面,應建立建物能耗監控系統,可參考國際能源總署碳排放標準,並導入不動產科技輔助,透過專業營運管理降低建築物碳汙染的影響。而不動產科技將是透明度進步的突破口,仲量聯行全球研究部董事長Jeremy Kelly表示:「亞太區科技蓬勃發展,不動產科技有望大幅改善亞洲市場的透明度。」
 
另外值得一提的是,台灣今年五月甫三讀通過實價登錄新制2.0,包括預售價格的即時登錄、登錄記載至確切門牌或地號等,可讓不動產的市場資訊更精準透明,雖然這些新制在本次調查完成後才公布,但預計這將使台灣在下屆調查時透明度向上提升。
 
仲量聯行總經理趙正義表示:「不動產市場透明度是跨國企業投資決策的重要參考,透明度愈高的國家,風險與不確定程度愈低,可吸引更多外商投資、跨國企業進駐及提升國家整體競爭力。近年來台灣政府對提升資訊透明度的努力值得嘉許,隨者環保意識的提升,為吸引更多外商投資台灣,持續促進不動產交易的透明度與公平化,建立智能科技、環境永續的城市管理等皆有助於提升外商對台灣的投資興趣。」
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