新竹重劃 高鐵特定區價緩漲,縣治二三期價緩跌

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-07-20
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關埔重劃區街景(圖:台慶不動產)
關埔重劃區街景(圖:台慶不動產)
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  • 新竹重劃區,高鐵特定區價緩漲,縣治二三期重劃區價緩跌,新竹縣2018年1-5月交易量年增35.6%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹縣市人口統計已近百萬,為國內第七大都會區,擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市的需求。台慶不動產根據交易量統計發現,新竹縣2018年1-5月交易量達4945戶,比2017年同期增加35.6%,新竹市部分,為2852戶,比2017年同期小幅減少3.3%。
 
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,重劃區地段皆有優勢,街道市容規劃整齊,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。
 
另根據實價登錄資料統計,新竹三大重劃區近兩年上半年房價變化,2018年1-5月平均成交價格與2017年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬,小幅增加1.6%,「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬,較2017年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整的格局。
 
高俊銘認為,實價揭露資料多年累積之下,已成為區域房價重要的參考指標,有助縮小買賣雙方價格認知的差距,也讓房價趨穩不易大起大落,在自住導向的房市格局下,屋主須理性看待未來房價的走勢,尤其區域銷售房屋越多的情況下,賣壓增加房價修正的機會大,建議即早決策以利資產配置的調度。
 
高鐵特定區面積廣達300公頃,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前兩三年區域推案較多,至2017年上半年仍有建商餘屋出清的情況,2018年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。黃奕分析,區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200萬至1500萬左右,換屋型住宅則是以四房,主建物約38坪至42坪型的受青睞,總價約2000萬至2300萬。黃奕說明,區域的首購買方年齡約35歲至40歲左右,換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過10年以上的中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。
 
縣治二期重劃區街景(圖:台慶不動產)
 
縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡10至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1千萬內可購得3房的區域,對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。接著,三期位於二期北側,林元奎說明,此區屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域熱銷住宅以5年內新成屋,3房總價約1100萬至1300萬左右居多,吸引講究建商品牌、偏好屋齡新的首購族,此外,4房型總價約1500萬至1600萬左右,建坪約50至60坪,是換屋族購屋的主力。
 
 
永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示:關埔重劃區分為兩處,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內新莊車站是未來輕軌站點之一,區域生活機能較成熟。徐乾晃分析,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新屋較多,屋齡大多比關長重劃區新3至5年左右,惟區域生活機能仍有發展空間,兩區3房住宅是最熱銷的物件,光埔重劃區每坪均價約23至27萬之間,總價約1100萬至1400萬,關長重劃區每坪約28至33萬左右,總價約1200萬至1600萬為主,吸引首購族或舊換新的換屋族購屋。2017年建商餘屋降價已順利出清,2018年上半年則相對穩健加上區域持續發展,房價呈現盤整至微幅成長的趨勢。
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