國泰指數 2018年Q2價量表現「均有成長」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較2017年同季價穩量增。國際經濟金融情勢方面，全球經濟成長動能續增，惟國際經濟仍面臨諸多風險變數，包括中美貿易摩擦加劇、地緣政治衝突、全球金融市場及股匯市波動，以及貿易保護主義等，皆影響國際經濟前景及金融市場穩定。國內經濟金融情勢方面，勞動情勢穩定，通膨壓力溫和。
 
央行2018第二季理監事會雖決議利率不變，但已預期未來是升息的循環，並持續執行高價住宅貸款之針對性審慎措施。而年底選舉議題發酵，實價登錄地政三法修正，提高不動產交易資訊透明度，國家住宅及都市更新中心成立，都市更新條例積極修法等，也將影響房地產市場後市發展。
 
進一步觀察各地區表現，本季市場可能成交價相較上季，除桃竹地區、台中市維持穩定外，其餘地區均上漲；相較2017年同季，除台中市維持穩定外，其餘地區均上漲。各地區成交量指數相較上季，除台南市維持穩定外，其餘地區均增加；相較2017年同季，各地區成交量均增加。本季推案量相較上季，台北市、台中市及台南市推案量維持穩定，其他各地區推案量均增加；相較2017年同季，除台南市減少外，其餘地區推案均呈現穩定或增加。
 
整體而言，本季全國各地區之價量表現無論與上季或與2017年同季相比均有較佳之表現；且近一年全國成交量大幅增加，惟開價、成交價成長有限，顯示業者目前仍保守以成交量為本，不以超價為目標，故後續之成交量是否能穩定增加，可做為市場觀察重要指標之一。