京華城 底價380億競標,12/12開國際標

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-16
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
京華城底價380億競標,12/12開國際標
京華城底價380億競標,12/12開國際標
新聞摘要
  • 京華城底價380億競標,12/12開國際標
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】京華城TAIPEI LIVING MALL標售案,2018年8月16日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這是兩岸三地唯一基地達5000坪的所有權土地,這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。此一國際級標售案,希望吸引來自國際團隊參與。不過,值得注意的是,京華城目前台北市政府仍規定不能興建住宅,戴德梁行表示,京華城已依法提出此案基地開發總量體的30%或以上比例作為住宅使用,只能由未來標脫後的買家,在申請建築執照時再申請審議,如通過後,有土地所有權人應繳納的相關費用與成本由買方負擔。全案預計2018年12月12日開標。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。
因為,1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區,為國內工業區變更百貨公司首例,而當時被限制只能做(1)公眾服務空間、(2)國際購物中心、(3)國際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設施、(6)停車場,不可做為住宅使用。不過,威京集團日前曾要求台北市都委會解除限制,但遭台北市府否決,依舊維持「不得做為住宅使用」的規定。不過,戴德梁行表示:「是否能部分作為住宅使用,應由土地所有權人提出具體興建計畫或申請建造執照時,由北市府實際進行審查,並決定住宅使用之比例。」為此關卡,提出解套的方向。
 
京華城要出售的市場傳言指出,威京集團主席沈慶京決定放手,主因是京華城90億元的金融機構貸款將於2019年3月到期,而京華城的營運沒有起色,京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10%),也希望出售京華城停止虧損,促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相,京華城2017年藉由監察院的介入背書,再透過都市計畫審查後,把京華城容積率從392%恢復至560%,恢復容積率將使開發效益規模放大,企圖吸引國際買家的青睞。
 
京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售,前者是整塊基地一次競價購買,後者則是將基地分割成ABCD四份,由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發
京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售,前者是整塊基地一次競價購買,後者則是將基地分割成ABCD四份,由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發,但是,萬一只有標脫1區,標案不成立,一定要2區標脫才成立,並要和京華城協商開發。分區每標的底價為120多億元,4標底價加總達517億元;如果整區標售底價380億元。如果分區4標都是不同業主得標,京華城須在3年內,拆除全部建物、回填土地,再分割給不同的業主,球形建築物將成為歷史。但若全區由同一位業者得標,就能取得完整房地,由新得標者主導後續規劃與開發。2018年7月23日、25日、27日,戴德梁行已經分別在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會,8月16日台北舉辦「壓軸場」,邀請數百位法人和壽險公司參與。戴德梁行說:「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求,後續希望能夠以一對一的會面方式,專門進行較詳細的說明,除了有更充分的時間洽談詢問外,也能保持低調的方式進行,目前正在安排相關作業。」
 
戴德梁行說:「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求,後續希望能夠以一對一的會面方式,專門進行較詳細的說明,除了有更充分的時間洽談詢問外,也能保持低調的方式進行,目前正在安排相關作業。」
負責主辦銷售業務的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,京華城鄰近的南山廣場高樓層每坪租金約5000元,超越台北101大樓;而距京華城較近的松菸文創園區,辦公樓每坪租金也有2650元水準;如果京華城改裝或改建,辦公樓行情每坪約2800元以上,乘以12個月,再除以每坪近100萬元的成本,報酬率高達3.36%,屬於法人機構可以接受的高投報率。顏炳立感嘆的說,京華城底價380億元,其實只要兩岸關係和緩,全區價值可望推升到600億到700億元。看來,兩岸關係的緊張,也影響到不動產市場的標售。
 
京華城建物面積約6萬2443坪,經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書,地上12層高度超61公尺,地上層建物重置成本超過新台幣60億元,地下8層深度超過31公尺,地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現況可出租收益,同時進行新建築設計規劃,如建物保留至2031年,可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews京華城戴德梁行顏炳立所有權
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com