高力國際 亞洲飯店住房率普遍下滑

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-08-28
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高力國際 亞洲四國飯店調查,住房率普遍下滑
高力國際 亞洲四國飯店調查,住房率普遍下滑
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際發布最新的第二季「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight),報告針對亞洲馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等四個主要熱門觀光國家的旅館業現況與未來發展進行剖析,為了增加更多觀光財,各國採取政策大同小異,其中日本、南韓與泰國曼谷採取擴大機場建設與增加航運班次,再搭配其他政策,希望帶進更多觀光人潮;馬來西亞則是採取放寬中、印兩國的簽證,希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。
 
該報告書分別在東南亞、東北亞各挑兩個國家,其中馬來西亞為全球第12大旅遊人次造訪的國家,2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次,創該國旅遊人次新高紀錄,無奈受到馬航兩次空難衝擊,到訪旅遊人次開始下滑,2016年僅維持住2680萬人次,相較最高峰時,減少60萬人次,衰退近3%。
 
進一步分析到訪馬國的旅客背景,將近5成、約48%是來自鄰近的新加坡,印尼旅客占比約11%、中國旅客約9%,該報告分析,因新加坡與馬國有直接連結的交通設施,加上具有地緣效果,因此,新加坡成為馬國最主要的觀光人潮來源。
 
至於,造訪馬國的平均停留天數約5.7天,主要熱門觀光景點包括吉隆坡、蘭卡威、麻六甲以及檳城等。對於旅館每間平均帶來的收入,該報告點出,2013年馬國旅館每房收入達67美元,創下新高紀錄,不過,因空難等事件,2015年每房收入下滑至53美元,2017年則回升的每房60美元,預期2018年每房收入還會有所提升。
 
馬國旅館平均住房率統計,2014年平均約66.2%,2016年小幅下滑至約63.9%,2017年則達到67.1%,該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜採取放寬態度,再加上加碼行銷馬國的廣告費用,目的是2020年能夠達到3600萬的旅遊人次。
 
不過,馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況,2015年新增高達5.25萬間房,2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策,目的便是為了解決供過於求的情況。
 
鄰近的泰國曼谷2016年國際旅遊人次達2850萬人次,主要是受到南韓因為薩德飛彈事件,促使中國祭出反制行為,讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光,再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加,讓更多轉機旅客進入曼谷旅遊。
 
2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間,每房推估可帶進的收入約80美元,至於,住房率2011~2013年還可達到8成,不過,受到內部政治不穩定衝擊,2014年住房率瞬間掉到只剩55%,目前正逐步恢復昔日熱絡情況,但因曼谷土地成本已經墊高,導致部分國際投資基金處於觀望狀態。
 
至於,地處東北亞的南韓,2017年旅遊人次達1330萬人次,相較2016年1720萬人次出現明顯衰退,跌幅超過2成,主因是過度依賴中國的旅遊人口,導致薩德飛彈事件發生後,中國祭出反制行為,讓南韓觀光人次出現明顯下滑。
 
此外,在6月川金會舉行之前,當時南、北韓的緊張關係未解,也直經衝擊觀光旅遊市場,即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次,增幅達13%,甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口,不過,仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。
 
近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年,約73.5%,2017年下滑至67.9%,2018年統計至今,仍呈現下滑狀態,僅約62.9%。
 
東北亞另一個國家日本,2017年觀光旅遊人次達2850萬人次,相較2014年2404萬人次,成長近2成,主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策,而且日本的住房率相當高,2015年竟超過9成,高達約91%,也因此墊高的每晚住房價格,導致2016年住房率出現下滑,僅約85.5%。
 
預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰,也使得旅館房間出現缺口,推估未來三年因僅新增5300餘間房,仍有高達3500間房的缺口。
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