永慶民調 看跌房市比重躍升至48%,房價平盤格局恐再轉向

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-09-19
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看跌比重彈升至48%,房價平盤格局恐再轉向,六成認為2019年國內啟動升息,全年升息幅度1-2碼
看跌比重彈升至48%,房價平盤格局恐再轉向,六成認為2019年國內啟動升息,全年升息幅度1-2碼
新聞摘要
  • 看跌比重彈升至48%,房價平盤格局恐再轉向,六成認為2019年國內啟動升息,全年升息幅度1-2碼
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2018第四季網路會員調查,全台看跌2018年第四季房市比例,由上季的41%彈升7個百分點至48%(圖一),終止連續八季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。
 
 
若以七大都會區對於2018Q4房價趨勢看法(圖二)來看,謝志傑補充,雙北市看跌比重彈升至近六成,而桃園、台中看跌比例較上一季增加5至7個百分點,顯示消費者對於房價再讓利仍有高度期待。
 
   六成消費者認為2019年國內啟動升息循環!  93%認為全年升息1至2碼
   買賣方對升息感到高度憂慮!  82%購屋者、74%售屋者能承受升息上限僅3碼
 
美國聯準會(FED)啟動升息循環,2018年升息4次、每次1碼的預期不變,台灣目前似乎還沒有升息的壓力,但2019年央行是否會跟進升息呢?謝志傑說明,根據調查結果(圖三)發現,61%消費者認為2019年會升息,其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼。那麼,若國內跟進升息政策,消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢?謝志傑表示,74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內,且占比由2018年Q1的67%提升至2018年Q4的74%,2018年以來賣方的壓力感受度持續增加;而買方感受升息壓力明顯高於屋主,82%消費者對升息壓力承受度只有3碼,謝志傑指出,2017年升息議題只有美國獨行,消費者仍感受不到壓力,但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下,2019年央行啟動升息的機會增加,買賣雙方也高度關注升息議題,2018年以來呈現高度憂慮。
 
   房市何時落底? 2019年下半年至2020年上半年落底機會高
   新竹、台南與高雄較樂觀  2019年下半年前落底機率約六成
 
 
至於消費者認為房市會在何時落底(圖四)呢?謝志傑指出,根據本次調查顯示,以七大都會區來分析,發現新竹、台南與高雄較樂觀,認為2019年下半年前落底的機率約有六成,其中台南消費者最樂觀,有35%認為2019年上半年就會落底,至於北北桃與台中四大都會區則有超過五成認為在2020年上半年年才是落底時間,謝志傑說明,2018年以來經濟穩定復甦,房市交易量也有回升跡象,不過目前房市仍以自住為主力,價格彈性小,可以發現北北桃與台中四都對於目前房價修正的幅度仍未滿足,對於落底看法與新竹、台南、高雄約有半年的落差。
 
永慶預估2018全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間  較2017年成長3%-7%左右
 
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:「2018年全球經濟表現優於2017年,不過中美貿易戰持續擴大,且恐有常態化的風險,下半年經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫跡象,觀察2018年1-8月七都買賣移轉量較2017年同期增加5.7%(圖五),增幅已從2017年的年增14.7%降至5.7%,增幅收斂,若觀察七都房價可以發現,2018年Q3房價與2018年Q2相比,除了新竹縣市小跌0.6%外,其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢,顯見民眾多數仍看跌房價,當價格沒有滿足買方期待時,交易量就沒有增加的空間。」
 
葉凌棋說明,2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方價格認知差距無法產生共識,交易量恐難有亮眼表現。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間,較2017年全年成長3%-7%左右。
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