目前租賃市場在新供給釋出上,需求仍集中為搬遷升級;投資市場依舊以自用型工業地產為主流 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
目前租賃市場在新供給釋出上,需求仍集中為搬遷升級;投資市場依舊以自用型工業地產為主流
新聞摘要
  • 目前租賃市場在新供給釋出上,需求仍集中為搬遷升級;投資市場依舊以自用型工業地產為主流
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出,全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下,整體企業行事態度仍為謹慎,營運以節省支出為首要考量。在台灣,受政府多項改革新政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響,及年底選舉將至等因素影響,國內企業行事持續謹慎。目前租賃市場在新供給釋出上,需求仍集中為搬遷升級;投資市場依舊以自用型工業地產為主流。
 
仲量聯行表示,本季租賃需求延續上一季走強,特別是本季有新大樓落成釋出,持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐。近幾季因租戶搬遷所釋出的單位,亦逐漸有新租戶進入。空間需求持續強勁,將本季去化量帶到18,235坪;2018年前三季的淨去化總額來到41,560坪,直逼過往全年去化量最高值。
 
在新釋出供給持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外,本季也有租戶因併購進行辦公室統合;以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面,雖然敦北商業區有大樓釋出,但空間去化動能高,本季其他商業區空置率連帶持續下降,令整體空置率較上季下降1.2個百分點,來到6.9%。其中信義區空置率下降至5.8%,非核心商業區更來到2.4%,接近滿租狀態。
 
 
因空置率逐漸降低,部分新大樓微幅調高租金,加上新落成大樓租約成交,雙雙將本季整體租金帶到每坪每月2,695元,年成長近2%,為2001年來的最高值。敦北商業區本季有新釋出大樓,為租金帶來成長動能,季成長達1.6%,來到每坪/月2,372元,為15年來最高值。免租期終止連續三季以來漲幅,因新供給提高誘因吸引租戶、空置率下降的房東又降低免租期,兩相交互影響,整體免租期較上季減少,來到每年0.8個月。
 
仲量聯行市調顯示,市郊區域廠辦大樓方面,南港已趨近滿租,科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。故市郊區域整體平均空置率維持於3.5%,惟內湖本季空置下降0.3個百分點來到5.7%,其中西湖段亦接近飽和,空置率來到約1%。租金方面內湖區平均租金維持於每坪1,368元,南港則較前季微幅成長0.2%,來到每坪1,451元。多數大樓業主維持租金水平,令整體租金維持平盤,每坪1,413元。