新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2018-10-12
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新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫,圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖:東森建設)
新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫,圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖:東森建設)
新聞摘要
  • 新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫,圖為東森建設「日日東森」樣品屋
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品,看屋人潮湧現,剛性買盤多出籠觀察價格有無下修、建商是否讓利,因此,市場各新案成交表現不一,目前新北銷售主戰場之一的三重區「仁義段重劃區」房市漸漸升溫。
 
東森建設2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區」插旗卡位,2018年928檔期正式推出預售首案「日日東森」,基地位於元信一街、元富一街交叉口,基地面積約480坪,將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓,總戶數87戶,包括住宅81戶、店面6戶,總銷超過15億元,坪數規劃26、33、35坪,主打2~3房自住產品,公設比32.5%,全案祭出公開直購價每坪42萬元,並有早鳥折扣,吸引民眾蜂湧而至的看屋潮,規劃2021年完工。
 
「日日東森」有4大優勢,不僅基地退縮規劃,讓棟距超過20米,並且強調每個房間皆放得下雙人床,此外,33、35坪產品每戶皆有前後陽台,且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局,雖然主打首購自住產品,但卻採用豪宅規格配備,包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材,因此,在10/6正式開放民眾選戶來,每日皆有成交簽訂,1周內已火速銷售3成。
 
東森建設表示,雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品,總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶,20年中古大樓每坪3字頭,5~8年大樓每坪4字頭,自住熱門總價帶1000~1500萬元,因周邊多為舊公寓,且10年以上沒有大量新案推出,當地換屋、自住需求強勁,仁義重劃區新案每坪4字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價,加上生活機能已純熟,且與北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,相對有產品競爭力。
 
東森建設指出,以目前市況來看,新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品,看屋人潮再度湧現,其實剛性買盤仍在,但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利,目前市場各新案成交表現不一,主要在首購、自住客市場下,產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標,目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較熱,顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。
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